一、政策浪潮与市况反应
自北京于2023年9月实施了“认房不认贷”新政以来，一场楼市的小旋风悄然而起。这个政策像一块投入湖面的石子，激起了层层涟漪。短期内，二手房的挂牌量激增，一下子增加了6000至8000套。这样的变化，无疑给市场带来了不小的冲击。网签量的日均数据并未因此大幅上升，依然维持在政策前的水平，展现出市场的真实需求并未被完全激发。大量的置换需求业主急于出售房产，市场的供需矛盾变得尤为突出，这也为中介的压价行为提供了可乘之机。
二、市场的流动性并未实质性改善
尽管市场的带看量和咨询量成倍增长，但实际上，成交的趋势却呈现出首日高下定后逐日下滑的态势。这样的现象表明，买卖双方对于市场的预期存在严重的分歧。部分业主因为置换链条受阻，陷入了进退两难的僵局。这也预示着市场的前景并不明朗，充满了不确定性和挑战。
三、中介的压价策略介绍
在这场市场风波中，中介的角色不可忽视。他们利用信息不对称，通过夸大市场下行压力和政策的不确定性，引导业主接受低于市场预期的报价。尤其是一些总价较高的改善型房产，压价的幅度更是达到了惊人的百万。在市场供需失衡的背景下，中介更是倾向于优先推广低价房源，以�***俪山唬馕抟墒窃诒破纫抵髯龀鋈貌健�
四、信任危机与行业规范问题
中介的一些行为已经引发了市场的信任危机。部分中介为了赚取佣金差价，不惜压低房价的行为已经引发了大量的投诉。这也加剧了市场的不信任感，使得交易双方对于中介的诚信度产生了严重的质疑。针对这一问题，专家们呼吁加强中介行业的准入监管，建立信用评级体系，推动交易流程的透明化，以此来减少人为操纵房价的空间。
北京千万房源遭压价的背后是政策刺激下的短期供需失衡与行业不规范操作的叠加效应。在这个复杂的市场环境中，购房者和业主需要更加深入地理解市场走势，同时依赖监管层的制度设计来实现市场的长期稳定发展。这个过程中，中介的角色和行为至关重要，需要更加规范和透明的操作来赢得市场的信任。
