一、买方税赋担当
亲爱的购房者，了解税赋结构是购房的重要一环。让我们细致一下你需要承担的税费：
1. 契税
首套房，根据你的购房面积来缴纳：
面积90以下，税率1%；
面积90以上，税率1.5%。若你购买二套房或特殊住宅，税率将有所不同。普通住宅面积超过144的，契税税率更是高达3%。
2. 工本印花税
每本固定5元，简单明了。
3. 产权转移登记费
每套80元，为你的产权转移保驾护航。
4. 其他费用
还包括评估费和测绘费。评估费按评估价的0.5%收取，测绘费则是每平方米1.36元。
二、卖方税赋担当
卖房时，你也需要了解这些税费规定：
1. 增值税及附加
根据房产证持有时间，普通住宅的增值税及附加可能会有所减免。而不满2年的普通住宅需要缴纳5.55%的增值税及附加。非普通住宅的增值税则视持有年限和售价差异而定。
2. 个人所得税
如果是满5年且是唯一住房，可能免征个人所得税。否则，普通住宅和非普通住宅的税率各不相同。
3. 印花税
买卖双方都需要支付交易印花税的0.05%，作为交易的一部分。
三、双方共同分担的费用
购房过程中，有些费用是需要买卖双方共同分担的：
交易服务费：根据房屋用途（住宅或非住宅）收取不同的费用。
土地收益金：只有房改房和经济适用房需要缴纳，费用为成交价的2%。
四、特别说明
还有一些特殊情况需要注意：
普通住宅认定标准：以面积不超过144且价格符合区域指导价为标准。
时间计算依据：按照房产证登记日期或契税完税时间来确定。
了解这些税费规定，能帮助你在房产交易中更加得心应手，顺利完成买卖流程。
