1元房价引关注

一、法拍房市场的“1元起拍”现象

近年来，多地法院纷纷尝试以“1元起拍”的方式处置法拍房，这一举措立即引起了广大民众和投资者的关注。究竟是怎样的魔力，使得这些原本价值不菲的房产能够以如此低廉的价格起步，吸引大量竞拍者参与呢？

以高州一套面积为111.2平方米的商品房为例，其起拍价仅为1元，这样的价格无疑极具吸引力，一下子就吸引了6人的关注。而这种“1元起拍”的模式，实际上是通过超低起拍价，激发竞拍者的热情，促使房产能够以更接近市场价的价格成交。

“1元起拍”并非表面看上去那么美好。在这种模式的背后，隐藏着诸多风险与争议。高额的附加成本是许多竞拍者容易忽视的问题。曾有买家因为竞得的法拍房涉及巨额的税费和物业欠费，导致最终花费远超预期。产权和使用权纠纷也是不容忽视的问题。部分房源存在产权瑕疵，或者带有长期租约，甚至存在腾退难题，这些都可能给竞拍者带来不小的麻烦。交易有效性争议也是一个值得关注的问题。某些法拍房虽然以极低的价格成交，但背后却隐藏着平台规则与法律执行的冲突，可能导致交易最终无效。

二、土地市场的“1元房价”极端报价

回顾2017年郑州土地拍卖的一幕，不禁让人感叹市场的变幻莫测。为了规避“限地价、竞房价”政策的漏洞，一些房企采取了极端的报价策略，出现了多宗“1元房价”的报价。

在郑州为抑制地价过热的政策背景下，土地报价达到熔断价后需竞综合房价，这使得房企为了拿地采取了各种策略。其中，“1元房价”的报价就是一种典型的恶性竞争行为。以牟政出198号地块为例，虽然其成交价为1元/，但楼面价却高达4643元/，形成了典型的“面粉贵过面包”的倒挂现象。

这种极端报价行为引起了官方的紧急干预。郑州市次日叫停5宗异常交易，并认定此类报价涉嫌扰乱市场。为了堵住政策漏洞，官方修订了政策要求，使得报价需接近成本指导价。

“1元房价”的本质是市场机制与监管博弈的产物。法拍房的“1元起拍”是为了提升处置效率，而土地市场的极端报价则是政策不完善下的投机行为。两者都提醒着投资者在追逐低价噱头的更要全面评估成本与风险。在投资的过程中，理性、谨慎永远是不可或缺的品质。