长沙和卉家园

雨花区核心地带：劳动东路与古曲路交汇处的优质居住区概览

一、地理位置与开发商概述

在雨花区的核心地带，劳动东路与古曲路的交汇处，坐落着一处优质的生活小区。这里地处体育新城商圈的心脏地带，享受二三环间的便捷交通。这片区域是由长沙欣胜置业有限公司精心打造的，并由湖南中科从众物业发展有限公司及长沙欣润物业管理有限公司共同管理，确保为居民提供一流的居住体验。

二、小区内部环境及概况

这个小区在2013年竣工，总共有313户（部分资料显示441户），分为5栋楼。绿化率达到41.6%，容积率3.1，整体环境宜人。尤其值得一提的是，这里以大户型为主，三室、四室的户型设计居多，满足家庭居住的各种需求。停车费用方面，地面停车费为每月150元，车位配比约为1:0.6，共设有253个停车位。

三、便捷的交通配套

对于居民而言，出行极为方便。距离地铁2号线沙湾公园站约512米，距离4号线粟塘站约1.4公里。广益中学站公交线路众多，如67路、121路、160路等，形成立体的交通网络，满足居民各种出行需求。

四、教育与医疗资源

教育方面，小区对口枫树山大桥小学，周边还有湖南广益实验中学、砂子塘吉联小学等知名学校，虽然学区规划尚未明确，但无疑为家长提供了多样化的选择。医疗方面，邻近长沙市中心医院东院区，为居民提供基础医疗保障。

五、房价与交易动态

根据数据，该小区的挂牌均价在2025年3月为约15770元/平米，相较于上月下跌了7.55%。物业费用为每月1元/平米。在成交案例中，一套139.57平米的三室房源在2024年11月以10891元/平米的价格成功交易。

六、优缺点分析

优点方面，小区绿化率高，居住品质优良，且地铁、公交等交通配套完善，生活配套齐全。缺点也较为明显，距离市中心较远，对于不擅长驾驶的居民来说，出行可能依赖自驾。学区尚未明确规划，对于有子女的家庭来说，可能需要自费入学。

七、其他信息

近期这个小区的关注度持续上升，近一个月的关注人数较多，房源竞争较为激烈。在出租市场上，三室、四室的房源租金相对合理。

这个位于雨花区核心地带的优质小区，为寻求高品质生活的居民提供了一个理想的选择。