京津楼市迎重磅利好

楼市新篇：北京与天津的政策调整

一、北京楼市新政解读

1. 突破限购新篇章：历经13年的坚守，北京对限购政策进行了首次重大调整。对于户籍家庭，如今可在五环外再购一套住房，无论是新建住宅还是二手房源均可。单身人士及那些已缴纳满五年社保的非京籍家庭也享受这一待遇。通州虽然保持一定限制，但也放宽了条件，为购房者带来了福音。 2. 优化住房供应：未来至2025年，北京计划供应商品住房用地总面积达240至300公顷。这些住房将优先布局在轨道交通站点周边，方便居民出行。为了确保青年及公共服务人员的安居，保障性租赁住房将达到5万套。 3. 金融助力购房：央行降准0.5个百分点，释放了万亿流动性。公积金贷款利率下调了0.25个百分点，为购房者减轻了负担。更令人振奋的是，首套房贷利率下限被取消，多个城市首付比例更是降至了15%。

二、天津楼市调整概览

1. 京津冀购房同权：天津向京冀的购房者敞开怀抱。持有京冀户籍或在两地就业的人员，在天津购房将享受与本地户籍相同的待遇。市内六区购买超过120的新房不再受限。对于多子女家庭和60岁以上的家庭，还可以核减一套住房的认定。 2. 区域协同发展的步伐：天津正积极与周边城市协同发展。通过购房补贴、企业团购等方式降低购房负担。使用房票安置的方式促进城市更新，为居民提供更好的居住环境。

三、政策协同效应详探

金融与政策的联动：央行扩大了房企融资的“白名单”，总额达到了惊人的8.5万亿元。存量房贷利率降至3.09%，再加上地方的契税减免政策，购房成本大大降低。 品质升级的新篇章：新规鼓励绿色建筑、智能家居和适老化改造项目的发展。绿色建筑要达到节能率65%以上，智能家居的覆盖率要达到80%以上，旨在提高住宅的品质和舒适度。 这一系列政策的出台，旨在稳定市场预期，支持刚需和改善性需求，同时也促进了京津冀区域的一体化发展。对于购房者来说，这无疑是一个难得的机遇。