小产权政策小产权新政策的消息

一、关于政策态度的明确

在关于集体土地上的小产权房问题上，国家已给出明确的政策态度。一方面，对于新建小产权房的行为，国家严格禁止，并明确表示违规建设将面临法律惩处。另一方面，对于城镇居民购买小产权房的行为，同样被严格禁止，此类交易行为将不会受到法律保护。自然资源部再次重申，小产权房无法通过不动产登记来实现合法化。这一系列的政策，无疑给小产权房市场带来了极大的影响。

二、核心政策的转变与影响

在核心政策方面，对于小产权房的登记与产权限制是最为突出的。小产权房由于其特殊的性质，无法办理正规的房产证，且禁止通过登记实现合法化。金融机构也不得对小产权房发放贷款，这无疑进一步限制了其市场交易。而对于小产权房在拆迁时的补偿问题，由于其法律地位的不明确，购房者往往无法获得相应的补偿，权益难以保障。值得注意的是，不同地方对于小产权房的政策也存在差异。如深圳等试点城市尝试将部分小产权房转为集体经营性建设用地入市，这是一项富有创新性的尝试。而在广州等地，对于小产权房的态度则更为严格，明确“一律不予确权登记”。

三、全方位的风险提示

购买小产权房存在多方面的风险。从法律角度看，小产权房的买卖合同可能无效，产权无法继承和抵押，这给购房者带来了极大的法律风险。资金风险也不容忽视。由于小产权房无法贷款，购房者需要全款购买，一旦出现问题，损失将会非常大。维权成本也非常高，可能高达购房款的3 存款甚至更高。还存在建筑安全问题。据统计，70%的小产权房在建筑质量上存在安全隐患。对于购买小产权房的消费者来说，必须全面了解并评估所有可能的风险。若需深入了解各地关于小产权房的具体政策规定（如深圳、广州等地），建议咨询当地的住建部门或查阅官方文件。这些信息将有助于您更好地做出决策。总的来说 ，小产权房问题是一项复杂且需要谨慎对待的问题。无论是投资者还是购房者都需要保持清醒的头脑和高度的警惕性以便做出明智的决策。