一、概览市场走势
在当前的房地产市场，城市的房价走势呈现出一种显著的分化态势。据数据显示，超过95%的城市房价出现了环比下跌，仅有极少数城市如上海和西安等展现出上涨态势。这种下跌趋势并非短暂现象，而是持续较长时间，且同比下跌的城市比例更是高达97.14%，仅有上海和西安的房价连续上涨^[6]^。
二、深入结构性特征
1. 上涨城市剖析
在这轮市场变动中，上海作为一线城市的代表，房价环比较为稳健，实现了连续12个月的上涨，其房价走势似乎并未受到市场大环境的过多影响。而西安作为旅游资源丰富且受政策大力支持的地区，同样展现出了逆势上涨的态势^[6]^。
2. 城市间及区域间差异显著
不仅一线城市内部存在显著的差异，如上海表现强势，但广州、深圳的部分核心区域房价加速回调。在二线及以下城市，市场压力更为显著，市场分化趋势愈发明显^[6]^。
三、长期趋势的观察与预测
当前的房地产市场似乎进入了一个长期的调整期，连续下跌的城市数量持续增加，近12个月中，97%的城市房价环比下跌超过6个月，更有41个城市连续下跌12个月^[8]^。这表明，房地产市场的调整并非短暂，而是呈现出一种长期性的态势。与此政策窗口效应也逐渐显现，住房“双轨制”的加速落地使得保障房与商品房的界限更为明晰，部分政策红利逐渐消退^[2]^。
在这样的市场环境下，投资者和购房者都需要更为谨慎，结合自身的需求和实际情况做出决策。和市场各方也需要共同努力，稳定市场预期，促进市场的平稳健康发展。房地产市场正在经历一场深刻的变革，未来的走向将更为复杂多变，需要我们共同观察和思考。
