一、政策调整概览
自2023年7月3日起，深圳市的住房政策经历了一场深刻变革。核心内容在于，停止了新增安居房和人才房的建设，保障房体系也进行了重构。这一变革，标志着深圳住房保障模式从“以售为主”向“租购并举”的重大转变。
安居房与人才房：停止新增
自规定时日，深圳市不再新增安居型商品房和人才住房项目。已经签订土地使用权出让合同的安居房项目，将依然按照原有政策执行，继续面向轮候库家庭配售。例如，预计在不久的将来会有多个安居房项目开放申请，提供一定数量的房源供有需求的人们申请。
保障房体系：重构与新生
新的保障房体系主要由保障性租赁住房和共有产权住房构成。原有的安居房和人才房将逐步退出市场。共有产权房的产权分配上，购房人的产权比例不低于50%，剩余部分为产权。定价方面，约为土地出让时市场价的五折，满五年后仅在特定范围内进行流转。这样的设计旨在让更多人群享受到住房保障，同时减轻购房压力。
过渡期安排：细致入微的考虑
对于已经存在的安居房，政策也有细致的安排。已购安居房满十年后，权利人可以通过补缴一定的价差来获得完全产权或上市交易的资格。而原有的轮候库家庭，仍然可以通过现有的安居房项目进行申请，确保过渡期的平稳过渡。后续将逐步过渡至新的共有产权住房体系。
政策背景与目标：国家要求的落实与市民需求的满足
此次政策调整旨在落实国家关于“公租房、保障性租赁住房和共有产权住房”三位一体的住房保障体系要求。未来，保障房将覆盖全市约26%的常住人口，重点解决新市民、青年人等群体的住房问题。这一改革不仅是为了满足市民的住房需求，更是对国家政策的积极响应和落实。深圳的住房保障模式变革，无疑将为全国其他城市提供宝贵的经验和借鉴。
深圳的住房政策调整是一场深刻的变革，旨在解决市民的住房问题，实现租购并举的住房保障模式。这一变革将带来深远的社会影响，为市民带来更多的住房选择和更好的生活品质。
