房地产报批报建管理师（房地产报批报建实操一本通ppt）

介绍！房地产开发报批报建手续全攻略：41项散装水泥包装站报批流程一网打尽！

你是否曾对房地产开发的复杂报批报建手续感到迷茫？别担心，这里为你详细解读每一个环节，让你轻松掌握项目开发的关键要素。

在房企开发项目的征程中，报建业务无疑是顺利开展的重要环节。你是否知道，项目开发前期需要办理的手续竟多达41项？这些手续包括办理单位、所需材料、费用以及取得的材料等。让我们逐一。

你需要委托设计院制定建设项目的修建性详细规划。在这一环节，你需要提交规划要点、地块现状地形图及地界图的电子文件，并支付一定的费用。完成后，你将获得《项目修建性详细规划》。

接下来是规划方案的报审。你需要提交规划设计方案申报表、出让供地方式的相关合同、规划设计方案等材料。经过规划局建管处的审定，召开公示会后，你将获得规划方案审定通知书。

市政工程方案报审也是重要一环。你需要提交市政工程规划设计方案申报表、规划设计要求审定通知书、相关协议及配套证明等材料。完成后，你将获得市政工程规划设计方案审定通知书。

你还需要办理项目规划成果报审、项目建设投资计划、大配套证明、小配套证明、规划方案阶段的供热证明、教育证明以及项目土地确权等手续。每个环节的办理单位、所需材料、费用以及取得的成果都有所不同。

以上这些手续听起来可能有些复杂，但只要你按照流程逐步办理，提供正确的材料，支付相应的费用，你将会顺利获得所需的证明和成果。在这个过程中，不断深入了解每个环节的具体要求，将帮助你更好地掌握房地产开发的报批报建手续。

掌握房地产开发报批报建手续的全攻略，是每一位房企开发者的必备技能。希望这篇文章能为你提供有价值的参考，助你轻松应对项目开发过程中的各种挑战。办理国有土地使用证的相关事项

一、办理单位

各区地籍处负责办理国有土地使用证。

二、所需材料

1. 测绘院出具的地籍图2份。

2. 土地出让合同、双方土地协议或已付款的发票复印件。

3. 投资计划。

4. 规划局出具的三项款项已经交齐的证明。

5. 委托人申请书、委托书及委托人身份证复印件。

6. 界址表。

7. 土地登记法人代表身份复印件。

8. 用地规划许可证。

三、费用

1000平米以下收费1000元/证；超过1000平米部分，每平米加收0.09元。

四、取得材料

《国有土地使用证》。

办理报审项目建筑设计方案的相关事项

一、办理单位

规划局建管处负责办理报审项目建筑设计方案。

二、所需材料

1. 设计方案申报表。

2. 1/500现势地形图2份。

3. 出让供地方式需提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见书。

4. 编制修建性详细规划或总平面方案，需提交审定的规划设计方案或平面方案。

5. 投资计划（限于国家或市规定需要立项的工程项目）。

6. 有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案，包括建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等，重要项目需提交模型。

三、取得材料

《项目建筑设计方案》和《建筑设计方案审定通知书》。

报审消防证明与报审人防证明的相关事项：

在宏大的建筑规划中，供热协议的签订及其首付比例，都是不可忽视的重要环节。当建筑面积超过五万平米时，签订供热协议时，首付比例设定为30%，体现了对大规模建筑的优惠政策。而建筑面积小于五万平米的建筑，签订供热协议时则需支付50%的首付款，以确保供热项目的顺利进行。

关于收费标准，锅炉房供热的住宅和公建分别为92元和130元每平方米；热电厂供热的住宅和公建同样为80元和130元每平方米，清晰明了。

接下来是建设工程规划许可证的报批流程。这个流程需要在规划局建管处办理，需要提供一系列的材料，包括建设工程规划许可证申请表、施工项目投资计划批准文件等。取得相关许可后，你将获得《建筑工程规划许可证》和《审查通知书》。

之后是委托测绘院进行放线并出具放线报告。在这一阶段，你需要提供投资计划、规划局批准的项目总平图等材料。通过市测绘院的审核后，你将获得《放线报告》。

接下来是区规划处的现场验线审核。你需要提交建设工程规划定位查验申请表、规划许可证等材料。根据现场施工的工程进度，分为四个阶段进行验线。

之后是办理项目地名手续。在区地名办完成相关手续并缴纳地名标志费和公告费后，你将获得《地名使用证》。

接下来是项目报建。在建交中心完成报建手续后，你将获得返回的报建表。

然后是施工图设计招投标。在这一环节，你需要提交报建表、规划成果等材料，并缴纳相关招标服务费。完成后，你将获得设计中标通知书和设计招标备案书。

之后是审查施工图设计合同。在建交中心合同办完成合同审查后，你需要缴纳合同鉴定审查费。最后一步是办理施工图审查。在提交一系列材料后，你需要支付施工图审查费。审查通过后，项目即可进入下一个阶段。

收费标准住宅：根据楼层不同，收费标准各异，1-9层为1.7元，10-20层为2元，20层以上为2-2.4元。地下和公建项目的费用则视结构和高度而定，介于2.4至4元之间。

办理流程详解：

一、取得施工图审查批准意见书

二、公建项目初设批复：

办理单位：建委设计处。

所需材料：申请初设审查报告、年度投资计划、初设图纸（三套）。

备注：公建总投资额超过5000万，必须进行初设审查，涉及规划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查会。若有问题，退件修改，另行报批。

三、监理招投标与施工招投标：

办理单位：建交中心招标站。

所需材料：营业执照、授权委托书、投资计划、报建表、规划许可证、设计中标书等。

所需费用：中标价的万分之二或千分之1.1。

备注：施工图审查批准书下发后20日内方可开标。

四、监理、施工合同审查：

办理单位：建交中心合同办。

所需材料：报建表、监理施工合同、监理中标通知书、施工中标通知书等。

所需费用：施工（住宅）中标价的万分之二点一；（公建）中标价的万分之三。

备注：合同需规范填写，取费合理；施工方需办理企业保函、保险等手续。

五、质量监督：

办理单位：建交中心。

所需材料包括天津市建设工程质量监督登记表等。所需费用为中标价的千分之一。取得材料为天津市建设工程质量监督登记批准表。此外还需进行一系列安全备案手续和安全检查站的现场查验工作等流程步骤较多需合理安排时间及时准备材料避免延误进度。六至三十九项办理流程省略，具体办理细节和所需材料可咨询相关部门或单位了解详细信息。四十一至四十项临时水工程工作流程包括用水申请节水指标办理自来水集团进件现场勘察确定临水方案等步骤在办理过程中需注意提供准确的规划总平面图项目投资计划等相关材料并遵守相关规定和标准以确保顺利办理各项手续最终取得产权证等相关证明文件完成整个项目流程的申请工作。总的来说整个办理流程涉及到多个环节和部门需要仔细核对材料按要求进行申请确保项目的顺利进行。关于转入所属区站施工及办理临时电工作流程的详细解读

随着项目的深入进展，转入所属区站施工环节是不可或缺的一步。与此办理临时电工作也是项目推进中的关键流程。以下是关于这一流程的详细解读：

一、办理临时电工作流程及办理部门

1. 用电申请受理：由电力中心负责，所需材料包括申请表、项目投资计划、1:500总平图以及报盘（所需用电设备明细）。

2. 下达交费通知单：同样由电力中心办理，费用为正式电费用的10%，收费标准则按照多层83元/M2，高层92元/M2进行。

3. 现场勘察：此环节由区供电局负责。

4-7. 供电方式的确定、审核、供电方案制定以及方案审批：这些流程均由电力中心主导。

8. 制定《供电通知书》：此环节依旧由电力中心负责，并由电力局编制、审核，最后发放。

二、其他注意事项与流程

9. 如需破路，需办理路由回复，此环节由市规划局负责。

10-14. 外部工程初步设计、外部工程施工设计、设计施工审核以及概算编制、审核和复核：这些流程均由区供电局或电力中心负责。

15. 确定应收费用：由电力中心办理。

6. 发放外部供电工程交费通知书及变台费交费通知书：费用根据概算确定，由区供电局负责。

三、后续流程

17-25. 用户交费、收费审核、资金划拨、下达工程实施工单等流程均由区供电局负责。其中，办件时间通常为交费到帐后当日。还包括外部工程管理招投标登记备案、现场临电施工等环节。现场临电施工内容主要包括搭变台、安装变压器以及带电搭火。其中，带电搭火费用为8460元/台。

四、验收与后续工作

完成上述流程后，会下达竣工报告，经过审核与现场验收后，会再次下达交费通知。接下来确定计费方式，签定供用电合同，进行计量派工。之后还有变压器检测、领取计量装置、装表送电等一系列流程。最后完成电费确认、资产入帐、归档等工作。

以上流程根据相关资料整理而成。我们致力于保护作者版权，如涉及侵权，请及时联系我们删除并表示歉意。在实际操作中，还需根据具体情况进行灵活调整，确保流程的顺利进行。举办“房地产五证报建全流程详解与快速验收备案技巧案例展示”，特别推出“全国房地产报建管理师认证课程”，即将在广州和北京两地盛大开课。广州站课程将于XX月XX日启动，北京站课程定于XX月XX日展开。此次课程专为房地产行业的高层管理者及报建工作人员量身打造。

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