物业维保的主要职责及其重要性
电梯,已成为众多市民生活中不可或缺的设备。它的每一次平稳升降,都关乎着我们的生活与工作。但近年来,有关电梯的投诉和故障频发,引发了公众的高度关注。华商报记者的深入调查发现,陕西一些小区的电梯维保工作存在诸多问题,引发了市民的疑虑和担忧。
“出门之步,回家一程。”电梯的安全直接关系到市民的日常生活。国家对于电梯这一特种设备有着明确的要求和规范。现实情况是,一些小区的电梯频繁出现故障,而物业公示的收支栏中,电梯维保费一项让业主感到意外。业主们疑惑:平时根本看不到电梯维保人员,这笔费用究竟用在了哪里?
以朱雀公馆小区为例,业主们深夜被困电梯,无奈撬门自救的情景让人心悸。电梯内部的呼叫器在关键时刻无法与外界联系,引发了业主对电梯日常维保工作的质疑。物业公司提供的《电梯维保记录》显示,电梯维保费用每月元/部,维保项目为半月维护保养一次。这并不能完全消除业主的疑虑:为何电梯依旧会出现故障?日常的维保工作究竟做到了哪些?
同样,高科D座小区的业主也反映,小区电梯维修次数频繁,更换配件多,但电梯故障依旧不断。业主们质疑:物业费中的电梯维保费究竟用在了哪里?日常的电梯维保是否真正发挥了作用?
针对这些问题,华商报记者进行了深入调查。通过与物业、维保公司、特种设备安全运行监控中心等多方面的沟通与交流,试图解开这些谜团。物业公司和维保公司表示,他们会按照与物业签订的协议进行电梯的维保工作,确保电梯的正常运行。但面对业主的质疑和投诉,他们也需要进一步反思和整改,加大巡查频次,及时处置故障,确保电梯安全。
作为市民,我们也需要对电梯的维保工作有所了解。电梯的维保不仅仅是简单的检查和维修,更是确保电梯安全运行的关键环节。我们应该关注电梯的维保工作,了解维保人员的日常工作,同时也要对物业和维保公司的工作进行监督和建议。只有这样,我们才能确保电梯的安全,保障我们的生活和工作的顺利进行。
物业维保工作是确保电梯安全运行的重要环节。我们应该关注它、了解它、监督它,共同为电梯的安全运行努力。在近期关于小区电梯状态的报道中,一切都显示正常运行,然而背后却隐藏着一些不为人知的秘密。
记者对某小区《电梯半月维保记录》进行查阅,发现所有电梯状态均标明为正常运行。当记者询问电梯维保公司负责人关于每部电梯的维保费用及是否存在问题时,负责人表示该小区电梯的维保费用为每月700元/部,包括每年的检测费用。日常巡检中并未发现电梯故障。
记者在仔细查看维修记录时却发现了矛盾之处。尽管维保记录显示电梯状态正常,但间隔几天后,就有电梯需要更换配件的记录。自今年1月份以来,同一部电梯多次出现类似情况。对于这种现象,维保公司负责人表示,该小区电梯已使用多年,电子产品随时可能发生故障,一旦坏了就必须更换。
西安的易道郡玫瑰公馆小区也面临着类似的问题。业主梁女士反映,电梯停运频发,让业主们饱受困扰。记者注意到,该小区一张《维修资金使用公示》引起了关注。令人困惑的是,电梯刚刚通过年检却频繁出现故障。西安96333监控中心工作人员表示,虽然检测时该部电梯是合格的,但对于为何短时间内再次出现故障,他们也难以给出明确答案。对于停止运营的电梯如何进行维保也是一个令人费解的问题。对此,维保公司负责人表示他们会对电梯的配件等进行检查并做记录。对于如何证实维保人员履行了维保义务的问题,物业公司并未提供明确的证据。
群星莱骊小区也面临着电梯频频故障的问题。业主反映电梯今年上半年就坏了五次,质疑平时电梯维保的有效性。物业公司表示他们按照监管部门的要求进行定时保养和及时维修,但业主们对电梯频频故障感到不解。对于这种情况,《电梯维保记录》显示最近几次的维保时间分别为今年九月到七月。然而记者在采访时发现该小区的电梯当时仍在维修中。对此物业公司表示出电梯出故障很正常并且公司也对问题电梯进行了及时的维修处理。然而业主对此并不满意并对此提出了质疑和担忧的声音。他们希望物业公司和维保公司能够更透明地公开他们的维保记录和数据以便业主们更好地了解和信任他们的服务质量并保障他们的安全出行。近期,关于群星莱骊小区一号楼三单元电梯的运行情况引起广泛关注。华商报记者对此进行了深入调查。
记者在维保记录中发现,该单元的电梯在短短几天内经历了从维修到正常运行的转变。具体而言,物业记录显示9月4日下午4时26分之前,该电梯处于维修状态。9月3日的维保记录却显示电梯“正常运行”。这一明显的矛盾引发了公众对电梯维保真�***闹室伞�
面对记者的追问,群星莱骊小区物业服务中心负责人与电梯维修工作人员显得无所适从,未能给出明确答复。
与此陕西省市场监督管理局特种设备监管局的工作人员透露了一些关于电梯维保的深层次问题。全省在用电梯数量庞大,而监管人员相对不足,导致监管力度有限。最突出的问题是维保单位之间的恶性竞争。为了争夺市场份额,一些公司采取低价策略,甚至牺牲维保质量。这种低价低质的现象越来越严重,对电梯的安全运行构成隐患。
国家对电梯维保质量的监管方式相对落后,主要依赖于抽查电梯维保记录,即所谓的“痕迹管理”。由于电梯的使用涉及多个主体,如业主、业主委员会、物业公司、维保单位等,各主体在电梯安全管理上往往相互推诿,导致管理责任无法有效落实。
近期,汉中市市场监督管理局对几家维保公司进行了检查并发现了诸多问题。因无法提供半年维保记录、维保资料与现场视频不符等违规行为,四家电梯维保公司受到了行政处罚。
华商报记者的调查还发现了更多问题小区。物业提供的《电梯维保记录》与实际不符的情况并非个例。针对读者的投诉,陕西省市场监督管理局高度重视并进行了专项检查。在检查的23个小区中,除一个小区外,其他均存在电梯问题。
以沣东新城的三桥凤凰城小区为例,业主对电梯状况极为不满并申请了更换。物业正积极联系相关部门办理手续并确保尽快为业主解决问题。类似的情况还出现在其他小区,如沣东新城怡景华庭和茗景城等。这些小区的物业均采取了积极措施进行整改并确保电梯的正常运行。
确保电梯的安全运行至关重要。这不仅需要物业和维保公司的努力,还需要监管部门的加强监管和公众的积极参与。只有这样,才能确保每一个人的安全出行。华豪花园洋房小区近日发生了一起电梯故障事件。在小区内的26台电梯中,一台位于7号楼2单元的电梯因曳引钢带破损而停用。业委会负责人表示,目前需要电梯损坏部件的认定书,以便申请使用大修基金进行维修。
在恒大嘉里公馆,C楼3单元的电梯在短短时间内出现了四次故障。经核查,该小区共有电梯9台,其中一台于今年5月自行停用。故障记录显示,四次故障中三次是由于厅门拉簧调整不到位,一次是由于抱闸接触器故障。幸运的是,所有故障均已被修复。西安市新城区市场监督管理局已对此事展开调查,并下达了安全监察指令书,要求限期整改。
御城龙脉南区也面临着电梯安全问题。该小区共有电梯24部,其中3部因曳引机、曳引轮、钢丝绳等问题存在安全隐患,并在最近的定期检验中被判定为不合格。西安市碑林区市场监督管理局已介入此事,并责令停止使用这些电梯。由于维修费用与业主意见存在分歧,目前尚未落实具体的维修措施。
在其他小区,电梯问题也在陆续被解决。未央锦城小区已对电梯标识标牌不全等问题进行了整改。世贸大厦的底坑积水问题和应急救援装置失效问题也在积极整改中。恒大翡翠龙庭小区和绿地璀璨天城小区因经常停电导致电梯困人问题,当地市场监督管理局已要求物业进行整改并规范电梯维保人员技术要求。泰和社区的一起电梯困人事件已处理完毕,被破坏的电梯也已维修完毕并正常运行。万科东方传奇小区的3台频繁故障电梯在检查中未发现问题。龙府北郡小区的电梯故障问题已引起市场监管部门注意,物业已更换维保单位。御园温泉小区的停电引起的电梯困人问题正在整改中,物业已更换了部分设备。
这些问题小区的电梯故障和安全隐患均受到了各级市场监管部门的高度重视,并已采取相应的整改措施。希望各小区物业能够认真对待这些问题,确保居民的安全出行。宏信国际花园的蜕变之旅
你是否注意到宏信国际花园的7号楼正在迎来一次重大的改变?这个小区的所有电梯都将迎来全新的面貌。经过核查,该小区的6部电梯自2010年投入使用以来,虽然其中4部电梯仍在检验合格有效期内正常运行,但另外两部电梯已经报废注销。好消息是,目前正在进行拆旧换新的工作。近日,西安市碑林区市场监督管理局表示,他们已成立协调组,组织相关部门和街办进行研判协调工作,最终成功落实资金,对该小区的电梯进行全部更换。这一变革无疑将为居民带来更加安全、舒适的出行体验。
而在龙记玖玺小区,电梯问题也曾一度困扰着居民。自7月以来,该小区的电梯频繁出现故障,供电电缆短路导致电梯停运和困人事件数次发生。但好消息是,该小区的物业公司已经采取了积极的措施进行整改。据物业公司负责人表示,他们已经更换了31号楼的专用电缆,目前电梯运行正常。这样的整改措施让居民们再次感受到了出行的安全与便捷。
航天皇子坡小区的居民则遭遇了因人为破坏导致的电梯花屏问题。经过核查,该小区的32部电梯都受到了不同程度的破坏。物业公司的负责人表示,他们已经对所有遭破坏的显示屏进行了更换,目前电梯运行正常。这再次证明了对于电梯安全的重视与维护。
而在其他小区,电梯问题也在不断地被解决。从穆将王村回迁小区的电梯五方对讲问题,到长兴园湖曲小区的外呼面板损坏、接触器故障等,再到泊阑地小区的备用电源问题、腾业国王镇的机房温度过高问题以及咸阳一品峰境小区的跳闸现象和电梯困人事故,各个小区都在积极应对并解决电梯问题。相关部门、物业公司和维保单位都在努力确保电梯的正常运行和安全使用。
至于电梯维保的问题,根据相关规定,电梯的保养应由专业的维保公司进行,而且通常是两人一组进行保养。在维保合同期间内,保养通常是免费的。但这也取决于具体的合同条款和维保公司的政策。为了确保电梯的安全运行,物业公司应该积极与维保公司合作,定期对电梯进行保养和检查。
华商报记者陈思存为我们报道了这些关于电梯的故事,让我们更加了解电梯问题的现状和解决方案。让我们期待更多的社区能够解决电梯问题,为居民提供更加安全、舒适的出行环境。
(注:以上内容纯属虚构,如有雷同,纯属巧合。)