一、地理位置与建筑布局
坐落在温州市瓯海区的茶山街道高教园区，紧邻鹅湖路、特勤路、求知路和梅泉大街等繁华地段，该处商铺云集，是商业气息浓厚的区域。建筑物的分层结构鲜明，各具特色。
一楼商铺临街而建，是餐饮、零售等业态的理想选择，特别是位置优越的店面，吸引了大量人流，租金也相对较高。
二楼空间以优斯特商场等商业空间为主，租金相对较低，业态偏向综合服务，为周边居民提供便利。
三楼及更高层则开设了台球吧、粥吧等特色店铺及部分办公场所，为周边居民和学子提供休闲娱乐的好去处。
二、租金水平与转让事宜
根据数据（截至2024年10月），这里的租金水平因楼层和位置的不同而有所差异。一楼的优质商铺年租金可达10万元，而二楼的商铺年租金则根据面积大小有所不同，大约在3万元左右。若需接手现有店铺，还需与房东协商支付一定的转让费用。
三、交通便捷与周边设施
公共交通方面，这里有多条公交线路经过，如B301路、54路和微公交茶山音乐小镇线等，方便前往温州乐园、温医大、温州大学溯初学区等地。虽然周边暂无地铁直达，但公交和步行接驳也能满足日常出行需求。
周边设施完善，住宿方面，可以选择公寓、民宿等多种类型的酒店。公共服务方面，超市、台球娱乐、餐饮等多元化业态一应俱全，满足居民日常所需。
四、温馨提示与注意事项
在考察该区域时，建议结合市场行情进行实地调研，因为租金和业态可能会随市场变动而调整。还需关注部分区域的规划信息，如G-18地块涉及供电用地调整，需留意相关公示。
这是一个充满商业机遇的地方，无论是投资还是创业，都值得深入了解和考虑。
