拆迁安置房的市场交易及相关问题
在拆迁安置房买卖的可行性时，我们首先需要深入理解与之相关的产权、政策和规定。拆迁安置房，一种特殊的不动产，其交易过程中隐藏着许多细节和复杂性。
一、关于拆迁安置房的买卖
拆迁安置房，其实是能够买卖交易的。但在交易过程中，需要注意诸多方面。我们需要明确房屋的土地类型和性质，土地是集体的还是国有的。对于集体土地上的非集体组织成员，购买时需格外小心，因为只有在集体组织成员的权益才会受到法律保护。要明确房屋是否对安置对象有限制或是否有其他补贴，特别是针对“城中村”改造的村集体组织建设的安置房。如果不是安置对象，购房可能会面临一些麻烦。我们还要了解房屋的权利，是唯一的还是家庭成员共享的。如果是家庭成员共有，那么卖方必须是所有共有人，并且协议必须由集体共有人签署或提供授权委托书。完成交易需要补交房屋变更费、转让费和土地转让费。
二、关于拆迁协议的更改和安置房的产权
拆迁协议的名称是不能随意更改的，除非与搬迁组有良好的内部关系。如果拆迁协议名称需要变更，待整个社区房屋竣工后，需到交易中心办理各房产证。值得注意的是，按照现行规定，被拆迁房屋3年内不得作为商品房出售。直接更改名称在逻辑上是不合法的。至于安置房的产权，它是属于拆迁协议签字人所有的。如果签字人包括购房者，那么可以在安置房的房产证上加上名字，拥有产权。
购买拆迁安置房需要充分了解其背后的产权、政策和规定，确保交易的合法性和安全性。虽然存在一定风险，但对于那些愿意深入研究并理解其中细节的人来说，拆迁安置房仍然是一个可行的投资选择。
相信读者对于拆迁安置房的市场交易及相关问题有了更深入的理解。在做出任何决策之前，我们需要充分了解并考虑所有可能的因素，这样才能做出明智的选择。
