【普通住房与非普通住房】：上海二手房买卖全攻略干货分享
在浩瀚的房海中，如何选购二手房，尤其是上海这个繁华都市的二手房，无疑是每位购房者的心头大事。今天，就让我们一起深入下上海二手房的买卖指南，为您的购房之路指点迷津。
众所周知，二手房买卖存在诸多风险，但只要掌握正确的方法和策略，就能有效规避风险。在此，根据实战经验为大家分享一些要点，希望能助您一臂之力。
让我们关注限购政策。对于非上海户籍的朋友，想要在上海购房，需要满足连续满五年的社保或税单要求，且必须是已婚状态。这里的五年时间要求是从您签定网签买卖合同的时候开始计算。友情提示，如果您的社保或税单显示时间不足或存在瑕疵，可能会影响您的购房计划。
而对于上海户籍的朋友，单身限购一套，已婚则限购两套。需要注意的是，无论是上海户籍还是外地户籍，在购房过程中都需要仔细核对证件上的身份证号码和名字是否一致。
在准备购房资料时，除了基本的身份证、户口本等，还需要提供个人征信报告。对于外地户籍的朋友，还需要提供居住证、积分通知单等。如跟父母共有房产，户口本无法体现父母子女关系的，需提供独生子女证或亲属关系证明。
购买二手房时，贷款也是一个重要的环节。无论是纯公积金贷款还是商业贷款，都需要提供一系列的资料。如公积金贷款，需连续缴纳6个月，并满足征信要求。对于商业贷款，需要提供收入证明、银行流水、等。
至于外地人购房的条件，需要注意以下几点：已婚的外地人在上海只能购买一套商品房住宅；非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税自购房之日前连续缴纳满5年及以上。外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
购房是一项大计，需要谨慎对待。希望以上分享的内容能帮助您在选购二手房时更加得心应手。无论您是上海人还是外地人，只要掌握了正确的购房策略和方法，就能在这个繁华的都市中找到属于自己的温馨家园。居住证满三年，免交房产税，上海购房贷款政策解读
亲爱的朋友们，你是否正在关注上海的购房政策？尤其是那些涉及居住证满三年并可能免交房产税的细节？今天，让我们一起深入这个话题。
要享受免交房产税的优惠，你需要准备一系列证明文件。这些文件包括身份证、结婚证、户口簿、收入证明以及纳税证明，最重要的是居住证需满三年或达到120积分。这些材料都是证明你购房资格的关键要素。
接下来，我们转向上海的购房贷款政策。自2021年8月6日起，上海二手房房贷执行了新的规定“三价就低”。当购房者申请贷款时，银行将从买卖合同价、交易中心核验价和银行评估价中，选择最低的一项作为贷款申请房价标准。这一政策对购房者的影响是显著的，尤其是贷款额度审批方面。
那么，“三价取低”究竟意味着什么呢？简单来说，在买卖双方达成购房意向并签署网签合同后，会进行涉税评估和银行评估。在这两个价格以及网签价格中，银行会选择最低的价格来审批贷款额度。举个例子来说明，如果网签价格是500万，涉税评估是450万，银行评估是万，那么银行将按照万来审批贷款。这意味着购房者可能需要支付更多的首付款。
上海的二手房交易流程也相当重要。从签订定金买卖合同到最后的交房，每一个步骤都至关重要。购房者需要了解每个环节的具体操作和要求。上海对于普通住宅和非普通住宅也有明确的区别。普通住宅在房屋类型、成交价格和建筑面积上都有一定的标准，只有满足这些条件的住宅才能享受相应的优惠政策。
上海的购房政策对于想要在这片热土上安家的人来说确实复杂。通过深入理解和仔细研究，你一定能找到适合自己的购房路径。希望这篇文章能为你提供有价值的参考信息，助你顺利购房，实现安居梦想！二手房交易的风险点分析以及相关税费
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亲爱的读者们，不论是初次涉足房地产市场的买家还是经验丰富的卖家，二手房交易都涉及一系列的风险和注意事项。让我们深入了解这些风险点，并一起如何在交易中保障自身的权益。
买方风险点
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作为买方，你需要密切关注以下几个风险点：
1. 限购条件
在购买二手房之前，务必了解当地的购房政策，确保自己符合购房资格。在上海，购房的限购条件十分严格，需要仔细核对。
2. 购房资料
准备充足的购房资料是顺利购房的基础。身份证、户口本、婚姻证明等都是必不可少的。
3. 贷款问题
贷款购房的买方需要关注贷款审批的流程和要求。公积金贷款和商业贷款都有不同的要求和流程，需要提前了解和准备。
特别提醒：征信问题
公积金贷款征信要求：
一年以内不能连续逾期超过6次。
5年以内不能累积逾期超过12次。
商业贷款征信要求：
不能是银行黑户。
不能是失信人员。
不能是恶意逾期用户（逾期超过90天以上）。
提前告知个人收入情况。
如果你对自己的征信状况不确定，可以拉取一份征信报告，以确保顺利贷款。
卖方风险点
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作为卖方，你也需要关注以下几个风险点：
1. 核实产权
确认身份证和房产证是否匹配，确保产权的合法性。如果是代理人交易，还需要查看是否有产权人的委托书。
2. 房屋具体情况
在交易前，务必核实房屋的具体情况。这时，产调就显得尤为重要。产调内容包括：
a. 房屋的基本信息
b. 房屋是否存在不正常的抵押
c. 房屋是否被查封
d. 房屋是否设立居住权
了解这些产调内容可以帮助你避免后续的交易纠纷。在上海的二手房市场，了解这些风险点对你安家上海有很大的帮助。感谢大家的支持和关注！上海二手房的价格和详细买卖流程也是你需要关注的重点。了解这些信息可以帮助你做出更明智的决策。希望这篇文章能为你带来有价值的信息和帮助！如有更多疑问或需求，欢迎咨询专业人士或相关机构。
