一、预售制即将退出舞台：专家观点及其背后的原因
随着房地产市场的调整，预售制的争议愈发激烈。专家们纷纷提出取消预售制的观点，这背后究竟隐藏着怎样的原因？让我们一起来。
保护购房者权益成为首要议题。在预售制度下，购房者面临着项目烂尾、交付质量不达标等诸多风险。更令人担忧的是，预售资金监管存在诸多漏洞，如资金挪用、套取等现象屡见不鲜。据数据显示，2023年全国烂尾楼面积惊人，涉及近百万套住房，这让购房者权益保护问题更加凸显。
预售制也在加剧系统性金融风险。这一制度助长了房企的高杠杆开发模式，通过预售资金提前回笼，加速扩张。这种模式的背后却隐藏着巨大的债务违约风险。近年来，大型房企如恒大、碧桂园的债务问题频频爆发，使得地方面临巨大的“保交楼”压力。
市场环境的变化也在推动预售制的改革。随着商品房总量的逐渐饱和，市场已从增量开发转向存量运营。预售制在加速供应方面的历史作用逐渐减弱。海南、雄安新区等地的政策试点为取消预售制提供了宝贵的实践经验。
二、取消预售制：影响与后果
取消预售制真的能够改善房地产市场现状吗？这其中的影响又该如何评估呢？
取消预售制无疑会带来积极效应。现房销售将彻底杜绝烂尾楼问题，保障购房者“所见即所得”，这无疑会大大提升购房者的信心。这一改革也会优化行业生态，倒逼房企提升资金管理能力，减少激进扩张，促进市场健康长期发展。
取消预售制也面临着一些争议与挑战。短期看，现房销售可能导致新房供应阶段性短缺，从而可能推高房价。中小房企的融资门槛可能会提高，这无疑会加剧行业的整合。为了缓解这些挑战，需要出台配套政策，如设立过渡期试点、提供财政支持等。
三、政策推进的脚步与时间表
取消预售制的政策推进并非一蹴而就。目前，衡阳、张家口等地已经开始试点取消公摊面积，并推动现房销售政策的落地。据预测，全国性政策可能在2025年起逐步推行现房销售。这一改革的具体时间表值得我们密切关注。
四、争议焦点与平衡路径
关于取消预售制的争议从未停止。反对者担心这一改革可能加剧房企资金紧张。为了平衡各方利益，实现平稳过渡，我们需要寻找一条平衡路径。
一方面，可以设立过渡期，对新旧项目实行差别对待，已预售项目维持原有制度，新出让地块则要求现房销售。另一方面，可以通过专项贷款、税收优惠等方式强化金融支持，降低房企现房库存压力。
取消预售制已成政策共识，但如何平衡市场稳定与行业转型需求，实现平稳过渡，是我们需要深入思考的问题。让我们共同期待这一改革能为房地产市场带来更加健康、公平的发展环境。
