屋顶漏水找谁维修 屋顶漏水找谁维修费应该谁出钱

一、责任主体及维修流程

关于房屋漏水，不同的时间段和情境下，责任主体及维修流程也有所不同。让我们一一解读。

1. 保修期内（通常5年）

若您在购房后的保修期内发现房屋存在质量问题导致的漏水，开发商应当承担起免费维修的责任。若开发商未能及时履行其义务，您可以向住建部门投诉或通过司法途径寻求解决方案，维护您的合法权益。

2. 保修期外

对于保修期外的房屋漏水问题，情况则稍微复杂一些。

公共区域（如小区楼顶）：物业应牵头申请住宅专项维修资金进行维修，而相关费用则由全体业主共同分摊。

私人区域（如自建房、别墅）：业主需自行承担维修费用，进行必要的修缮工作。

人为破坏（如装修损坏）：若是由于租客或业主自身行为导致的损坏，那么维修及赔偿责任应由责任人承担。

3. 租赁房屋

对于租赁的房屋，若是自然损耗或主体结构问题导致的漏水，房东应承担维修责任。但若是租客使用不当导致的损坏，则需由租客承担相应的维修费用。

二、费用承担依据

在费用承担方面，主要依据《民法典》的相关规定：共有部分的维修费用应由业主按照其专有面积的比例来分摊。在紧急情况下，还可以申请使用维修资金以应对突发状况。租赁或物业服务合同中若有其他特殊约定，则应优先按照约定执行。

三、纠纷处理建议

若发生房屋漏水纠纷，建议您首先保留相关证据（如拍照、录像等）。接着，尝试与责任方进行协商，可以通过物业、社区或业委会等中间方进行协调。若协商无果，您还可以委托专业机构进行鉴定，并通过司法程序来维护您的权益。

四、维修服务渠道

当房屋出现漏水问题时，您可以选择通过专业公司预约维修服务，比如拨打专线电话9922-191，或者联系本地的防水服务企业。最终，建议您根据漏水的具体原因和房屋的属性，对照以上情形明确责任方，必要时通过法律途径来保护自己的合法权益。无论是业主还是租客，都应了解这些基本的房屋维修知识，以便在遇到问题时能够妥善处理。