李嘉诚时隔10年杀回内地土拍市场

李嘉诚旗下和记黄埔重返广州土拍：十年后的战略回归

近期，李嘉诚旗下和记黄埔参与广州土地拍卖，引起了市场的广泛关注。这标志着该集团在时隔近十年后重返内地土地公开市场。接下来，让我们深入了解这一事件的核心信息及其背后的战略意图。

一、事件核心

2025年5月，和记黄埔现身广州白云区空港大道地块的竞拍现场。虽然只出价一次并未竞拍成功，但这标志着该集团自2012年以来首次参与内地公开土拍。回溯历史，和记黄埔上一次在内地公开市场拿地是在2012年的武汉地块，当时的楼面价为1502元/。过去的十年里，和记黄埔主要通过收购非公开市场项目来保持在内地的布局，如2019年在成都和上海的项目。

二、战略意图分析

1. 市场信号：

分析师普遍认为，和记黄埔此次重返土拍市场可能预示着其看好内地楼市的未来走势，特别是在当前房企竞争减弱、土地价格趋于稳定的背景下。与此此举与长实集团近年减持英国资产、转向越南投资的策略形成对比，反映了其全球资产的再平衡策略。

2. 商业逻辑：

长实集团的负债率长期低于30%，具备雄厚的资金实力，在抄底市场上具有优势。内地土地储备自2013年的超过1000万降至近年来的约3000亿港元资产，此次回归土拍市场可能是为了补充其在核心城市的土地储备。

三、争议与影响

1. 囤地争议：

和记黄埔的历史项目如北京御翠园（2001年拿地，2025年七折抛售）曾被指责为利用长周期套利。此类做法引发了监管机构的关注，并可能对市场造成一定的不信任感。

2. 行业影响：

部分观点认为，和记黄埔的回归被视为楼市触底的风向标。也有观点质疑其“低买高卖”的模式对市场健康的潜在影响。毕竟，和记黄埔作为一个经验丰富的地产巨头，其动作可能会对市场产生较大的影响。

李嘉诚旗下和记黄埔此次重返土拍市场可能是一次战略性的试探。未来是否会加大内地投资力度，仍需进一步观察。无论如何，其举动无疑为内地房地产市场注入了新的活力，也为投资者提供了更多的想象空间。