上海对楼市出手了

近年来，上海的楼市调控政策一直在不断地调整和优化，特别是在2024年至2025年期间，政策出台的频率更是异常密集。这些具体的政策举措以及它们引发的市场反应，值得我们深入。

一、政策调整的重点

上海对于楼市调控政策的调整，主要集中在以下几个方面：

1. 限购政策的优化：对于非沪籍居民，购房的社保/个税年限得到了调整。由原本的“连续5年”缩短至“连续3年”，而在外环外的区域，更是进一步放宽至仅需“连续1年”。这一调整对于很多外地人士来说，无疑降低了购房门槛，使得更多的人有了在上海购房的机会。取消离异购房合并计算住房套数的限制，也使得市场更加灵活。对于持《上海市居住证》且积分达标者，购房套数更是享受沪籍待遇，这一举措无疑吸引了更多的人才来沪发展。自贸区临港新片区更是允许职住分离群体增购1套住房，满足了特定群体的需求。

2. 信贷及税收支持：首套房商业贷款首付比例降至15%，二套房降至25%（差异化区域20%）。这一调整对于购房者来说，无疑是重大利好，降低了购房的经济压力。存量房贷利率的下调，也使得购房者能够更加轻松地面对房贷压力。

3. 区域定向松绑：在新城、南北转型重点区域，非沪籍人才的社保年限得到了缩短，这使得更多的人才能够在这些区域安家落户。非沪籍单身人士购房区域的扩展，也给了单身人士更多的选择。

二、市场反应及效果

这些政策的出台，带来了显著的市场反应：

1. 成交热度持续攀升：上海的新房成交量屡创新高，多个项目开盘即售罄，认购率极高。这一数据反映了市场的活跃度和购房者的热情。

2. 价格结构性上涨：上海的核心区域新房价格持续上涨，部分项目涨幅显著。这显示了上海楼市的强大吸引力。

3. 一线城市整体回暖：广州、深圳等一线城市同样出现了高去化率的项目，全国重点城市的成交面积同比持平，显示了全国楼市的繁荣景象。

三、政策背景与目标

上海的政策调整旨在平衡供需关系、缓解区域分化，通过降低购房门槛、支持改善需求及职住平衡，推动市场长期稳健发展。在当前的市场热度下，政策也在关注局部过热风险，不断优化精细化调控工具。这些政策的出台，旨在确保上海楼市的稳健发展，为购房者提供更好的购房体验。

上海的楼市调控政策在不断地优化和调整，旨在满足更多人的购房需求，推动市场的长期稳健发展。这些政策的效果也是显著的，市场反应热烈，展现了上海楼市的强大吸引力和活力。