保障性租赁住房会影响房价吗（楼市保障性住房的利弊）

近期，保障性租赁住房作为一种新型的住房形式，正在成为楼市中的热议话题。对于公众关于房子已经卖掉是否会影响办理低保的问题，我们稍后再。现在，让我们聚焦于这个新出现的住房物种保障性租赁住房。

保障性租赁住房的出现引起了房地产市场的广泛关注。这是一个怎样的新事物呢？为什么要推出这样的住房类型？它会对房地产市场产生怎样的影响？让我们一起来了解一下。

国家对于保障性租赁住房的重视程度极高，这可以从相关文件的发布上看出。这一新房屋类型的出现，标志着国家对于住房租赁市场的进一步关注与支持。值得注意的是，这是首次就某一房屋类型发布国办发文件，足以见得其重要性。

保障性租赁住房的发展，不仅仅是响应“租购并举”的政策号召，更是对过去过度市场化的纠偏。过去几十年，房地产市场的高速发展导致了一系列问题，如房价高涨、购房压力增大等。为了解决这些问题，国家开始重新审视住房市场，并提出了一系列新的政策和措施。

保障性租赁住房的推出，是对市场主导的一种补充和调整。它旨在为新市民和年轻人提供更好的住房保障，让他们在城市中体面地居住，并有机会购买低成本的房屋，直至他们有能力购买商品房。这一政策的出台，体现了国家对人才和民生问题的重视。对于城市中的低收入人群和外来务工人员来说，这无疑是一个好消息。他们可以通过租赁保障性住房来解决当前的居住问题，并享受到相应的政策扶持。这也为房地产市场带来了新的发展机遇。市场化主导、政策扶持的保障体系将吸引更多的投资者和开发商进入这一领域，推动租赁市场的发展和创新。这对于解决城市中的住房问题具有重要意义。保障性租赁住房的出现是我国住房制度的一次重大改革和创新是长期的战略决策必将为未来城市的可持续发展和民生改善做出重要贡献。至于之前卖掉房子是否会影响低保的办理还需要看具体情况而定。关于保障性租赁住房政策的解读

一则，这是普惠性保障而非兜底保障；二则，新市民需求多样，适合市场机构推进；三则，要通过政策引导，落实“房住不炒”理念。为什么要如此大费周章地推出这一政策呢？

我们需要理解新政策的背景。全国第七次人口普查数据显示，流动人口规模大幅增长，新市民、年轻人的数量急剧增加。与十几年前相比，现在的年轻人面临的住房问题更为严峻。那时，许多人可以通过租赁周转宿舍或低价购房解决居住问题，但现在，高不可攀的房价和支付不起的房租成为普遍现象。

新市民、年轻人对于住房的需求已经发生了翻天覆地的变化。他们追求的不仅仅是有一张床那么简单，更是追求低租金、舒适、秩序好、配套不错的房子。时代不同了，高质量增长背景下，年轻人在平视整个世界，整个社会都在向上迭代，他们的需求也应当得到满足。

现有的住房供给结构存在严重的问题。一方面，商品租赁住房户型偏大或租金过高；另一方面，虽然存在大量低租金、小户型的房源，但秩序混乱、体验差。这就是国家推出保障性租赁住房政策的原因，旨在缓解住房租赁结构性供给不足的矛盾。

这一政策的推出，不仅是为了解决新市民、年轻人的住房问题，更是为了促进消费、推动内需打造、助力“内循环”转型。新市民、年轻人的消费倾向高，有强烈的消费渴望。他们如果能从买房的压力中解脱出来，将释放出巨大的消费潜力。保障性租赁住房政策就像是撬动器，让他们能够安稳地租房生活，去追求他们想要的。然后，他们可以去好好生活、好好工作，慢慢攒钱去买房。这样，房价上涨的压力减轻，新市民的焦虑也随之缓解。

保障性租赁住房政策是一个“一石多鸟”的不二之选。它既能解决新市民、年轻人的住房问题，又能促进消费、推动经济发展。这是一个普惠性的保障，让每一个努力生活、追求梦想的人都能有一个稳定的家。这是一个值得我们去深入理解和支持的政策。这是一个关于焦虑的时代，似乎每个人都在为了未来的房子而焦虑。焦虑的背后，隐藏着一个国家的科技创新的动力和潜力。在这个时代，保障性租赁住房政策应运而生，为我们带来了新的视角和解决方案。

当我们这个政策时，首先要明确这是一个针对新市民和年轻人的政策红包。22号文明确了保障性租赁住房的特点，那就是“低租金、小户型”，面积不超过70平米，租金低于同地段的市场租金。更重要的是，这个政策不设收入线，只要是无房的新市民、年轻人都可以申请。并且，它与共有产权房相结合，为新市民提供了“先租后买”的全方位保障。

那么，如何引导市场参与这一政策呢？答案就是给政策，引导市场干。过去几年，虽然鼓励规模化和机构化租赁的尝试不少，但效果不佳。最主要的问题是市场化租赁不赚钱，投资回收期过长，企业积极性不高。很多长租企业开始退出市场。这一次的保障性租赁住房政策有所不同。它以全方位的政策扶持，降低市场参与者的成本，包括土地成本、建设成本、运营成本、融资成本等，让市场参与者看到赚钱的希望。

这一政策的另一大特点是解决新市民、年轻人短期的住房需求。它为刚进入城市、刚进入社会的年轻人提供体面的居住条件，让他们顺利扎根下来。这样的房子只在人口净流入的大城市建设，因为这里的新市民和年轻人多，住房压力大。通过建设保障性租赁住房，可以助推年轻人顺利扎根城市，缓冲高房价的压力，分流住房需求，延缓买房节奏。

为了激励企业参与，此次发布的22号文提供了史无前例的政策扶持。最大的亮点是降低企业的成本。土地是租赁行业最大的成本之一。政策从源头上降低土地成本，提出了五个建设渠道，都尽量做到土地不花钱或少花钱。还提供了税收减免等优惠政策。

这是一个针对新市民和年轻人的好政策，它解决了他们的住房焦虑问题，同时也为房地产市场带来了新的发展机遇。这个政策的实施将有助于吸引更多企业参与租赁市场，促进市场的健康发展。这也为科技创新提供了动力，让更多的人能够在城市中安心生活和工作，为国家的发展做出贡献。不久前，国务院会议确定了一系列租赁住房优惠政策。从10月1日起，租赁企业向个人出租住房将享受简易计税优惠，按5％征收率减按1.5％缴纳增值税。企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，将减按4％税率征收房产税。这一政策的出台，旨在扶持住房租赁市场的发展。

实际上，国办发〔2016〕39号文中早已对企业租赁有明确的税收优惠，但由于多数租赁项目房源为非住宅，企业在申请税收减免时往往难以获得通过。这导致了租赁住房企业在运营环节面临着较高的税负，增值税及附加、房产税、印花税等税率合计约达到租金收入的16.42％，若加上企业所得税，租赁住房企业的整体税负会更高。很多租赁企业为了盈利，不得不选择偷税漏税。

为了解决这一问题，22号文提出了一系列创新措施。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房的企业，在取得项目认定书后，将比照适用增值税、房产税等优惠政策。这个认定书是22号文的重大创新，获得认定书的企业将享受相应的税收减免。为了获得这个认定书，企业需要提交经过联合审查的建设方案，通过审查后，相关部门将办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。

除了政策支持，金融支持也是推动租赁住房发展的重要手段。资金错配、前期投入大、回收期长是过去发展规模化租赁的教训之一。“租金贷”的存在就是这一问题的体现。为了解决这个问题，国家政策提出在金融上给予租赁住房企业支持，包括贷款支持、发行专项债券等。金融支持的力度是全方位的、史无前例的。

职住平衡也是推动租赁住房发展的重要方向。无论是园区配建还是集体土地建设，都强调职住平衡，以降低通勤成本。现在的年轻人工作压力大，通勤成本成为他们非常关注的问题。22号文在基础制度中提出“坚持供需匹配”，通过扶持政策降低成本，吸引市场积极参与，让年轻人成为租购并举的实践者。

这些政策的出台是非常有必要的。部分措施虽然在过去的文件中已有提及，但实际的落地效果并不好。最根本的原因是源头的土地用途制约、规划报建审批、税收减免、水电费改民用、金融信贷支持等无法在实操层面落地。这一次，国务院层面发文，把相关部门纳入进来，相当于在最上层落实了“主体责任”，以确保政策能够真正落地实施。这些政策的实施将有助于促进住房租赁市场的发展，为年轻人和新市民提供更多的住房选择。保障性租赁住房：地方商品房市场的稳定器与未来动力之源

随着国家对住房问题的日益重视，保障性租赁住房作为解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措，正受到广泛关注。从政策层面看，其不仅涉及土地、税收、金融等多方面的支持，更体现了国家对城市可持续发展和民生福祉的长远规划。

关于土地。为了确保保障性租赁住房的顺利推进，不仅为土地设计了一系列不花钱或少花钱的方案，还通过租赁税收减免政策，为租户和开发商提供实实在在的优惠。国务院常务会议上专门落实了对租赁的减税力度，资金方面也获得了国开行、建行、农发行等信贷支持，利率下浮10％，发改委专项资金、中央财政奖补也提供免费资金。可以说，土地、税收、金融等各方面的支持都已经到位。

接下来，便是地方的主体责任。中央的主体责任到位后，如何确保保障性租赁住房项目落地生根，关键在于地方主体责任的落实。城市人民对本地区发展保障性租赁住房负有主体责任，而省级人民则需要对本地区的工作负总责。这样的责任划分，确保了政策的执行力度和效率。

那么，保障性租赁住房是否会对土地市场、土地财政以及商品房市场形成冲击呢？答案是否定的。因为保障性租赁住房和商品房市场的需求主体、消费群体不同，两者并不冲突。相反，一个完善的保障体系能够吸引更多的新市民和年轻人扎根城市，成为未来楼市的主力军。如果一个城市能够成功吸引并容纳这些人群，那么它将在未来城市间的竞争中占据优势。

当前，楼市的需求被逐渐透支，改善型需求、投资需求主导。真正的动力在于培育新生力量。只有让新市民、年轻人能够在城市安顿下来，楼市才能实现持续繁荣。国家已经给出了明确的政策导向，如果地方能够真正负起责任，将各部门凝聚在一起，细化权力与责任，那么这件事情必将成功。

对于广大领导干部而言，面对保障性租赁住房这一新物种，应戒空谈、重实干，将政策转化为具体的行动和实际的效果。像小平同志那样“不争论”，各城市需根据实际情况，通过五种渠道落地实施，确保住房保障新体系的建立。

保障性租赁住房不仅是解决当前住房问题的重要措施，更是地方商品房市场可持续发展的关键。在国家和地方各级的共同努力下，相信这一政策能够真正落地生根，为城市的可持续发展注入新的动力。

观点明确、论述充分、语言生动、文体丰富，旨在为读者提供一个全面、深入的视角来认识保障性租赁住房的重要性及其在城市发展中的作用。文章源自金融界网。同时提醒读者关注：楼市保障性住房的利弊以及保障性租赁住房的购买价值问题。