保利天汇高层花园式住宅（保利毛坯房交付标准图）
土建与安装工程的清水房标准做法以保利高层住宅为例
一、前言
将针对保利高层清水房（住宅）的土建、安装及装修工程标准做法进行详细介绍，以帮助大家系统地学习建筑施工工艺。以下内容为豆工在未来一个月内，每天在豆丁施工的微信公众号发布的内容连载。
二、住宅工程清水房做法标准
1. 总说明
本做法作为保利公司住宅及地下室工程清水房的标准，技术部在编制施工图设计任务书时需将此文件作为附件。对于具体工程的特殊性，需要变更工程做法时，需由提出变更部门先报技术部审批后方可实施。外墙保温体系的选用和节点做法由单项设计确定。商业用房室内顶棚、墙面、地面的做法详单项设计。
2. 填充墙做法
对于屋面女儿墙、厨卫间以及与回填土接触部位的墙体，采用页岩实心砖。外墙、电梯井墙、管道井墙及地下室设备用房隔墙采用页岩多孔砖。分户墙、户内隔墙和楼梯间隔墙采用页岩空心砖。在特定部位，如墙厚不大于120mm的墙体、外墙在高低屋面的低屋面以上500mm高以下部位的墙体等，需采用页岩实心砖。所有砖墙与砼墙或梁交接部位均需铺设抗碱玻纤网格布。
3. 地上部分工程做法
（1）地面：地面总说明中的“地面”指结构面和建筑完成面之间有回填层。所有穿地面的管道周边需用C20膨胀细石混凝土填实。厨房、卫生间、阳台部位的管道周边及地漏周边范围内需做防水加强层。
（2）地面具体做法：
卫生间地面：素土夯实后，铺设120mm厚C15混凝土垫层，内配φ6.5@200钢筋网单层双向。然后做20mm厚12.5水泥砂浆找平层，表面压光并向地漏处找坡。接着涂抹1.2mm厚双组份非聚氨脂（Ⅱ型）防水涂料，门洞处需做至墙外边线。最后进行表面刷浆。
厨房及有水阳台地面：做法与卫生间地面相似，但需特别注意防水处理。
其他户内房间地面：素土夯实后，铺设100mm厚C15混凝土垫层，内配φ6.5@200钢筋网单层双向，锚入梁或砼墙内。最后做20mm厚12.5水泥砂浆找平层单向拉毛。
3.1.4 地面4（首层大堂）
1. 夯实素土或按照单项设计进行（这是基础中的基础，为确保地面的稳固性）。
2. 铺设100mm厚的C15混凝土基层，其中嵌入φ6.5@200钢筋网，形成单层双向支撑结构，稳稳地锚入梁或砼墙内。原浆被精心抹平并搓毛，确保地面的平整性和质感。
3. 面层的处理方法详见装饰图，这一部分将由二次装修施工完成，为空间增添独特的设计感。
3.1.5 地面5（公共楼梯间、地下室楼梯间）
1. 同样先进行素土夯实或按单项设计操作。
2. 铺设100mm厚的C15混凝土垫层，内配φ6.5@200钢筋网，形成单层双向结构并稳稳锚入。施工采用压光一次成型技术，阳角处安装325扁钢，增强整体稳定性。
3. 地坪漆的设计将按照单项设计进行，为地面增添独特的美感。
3.1.6 地面6（无水的阳台、赠送部分）
1. 先进行素土夯实或按单项设计操作。
2. 铺设100mm厚的C15混凝土垫层，内配钢筋网并锚入梁或砼墙内。
3. 加上20mm厚的12.5水泥砂浆找平层，表面经过压光处理，并向地漏处做成找坡。
4. 涂上1.2mm厚的Ⅱ型防水涂料，门洞处做到墙外边线，并设置侧排地漏。
5. 最后进行表面刷浆处理，增添整体的质感。
3.2 楼面
所有穿楼板的管道周边都使用C20膨胀细石混凝土（加入6%膨胀防水剂）分层填实。套管内嵌缝使用的是油膏。特别是在厨房、卫生间、阳台等部位的管道周边以及地漏周边的200mm宽范围内，使用了砼基层和1.2mm厚的双组份非聚氨脂防水涂料加强层，沿管道上翻50mm，确保防水效果。
不同的楼面类型如卫生间、厨房、有水的阳台、除卫生间和厨房以外的其他房间、无水的阳台和赠送部分等，都有详细的处理方法和材料使用，确保每一处都达到最佳的实用性和美观性。
3.3 顶棚
不同顶棚的处理方法也各具特色。厨房和卫生间的顶棚除了进行常规的钢筋混凝土楼板清理和找补外，还增加了白色腻子磨光和特定的防水处理。其他如电缆井、管道井、除卫生间和厨房以外的其他房间、阳台和入户花园等，都有详细的施工方法和材料选择。
3.3.6 顶棚处理（公共楼梯间、梯段板底）
进入公共楼梯间，首先映入眼帘的是精致的顶棚。我们先对钢筋混凝土楼板进行细致的清理，填补任何微小的缺陷。接着，施以两道白色腻子，用专业工艺磨光，使整个顶棚平滑如镜。均匀涂刷两道白色乳胶漆，让顶棚焕发出洁白的光泽。
3.3.7 顶棚改造（空调位顶板下、电梯机房）
走进空调位和电梯机房，这里的顶棚处理同样考究。我们首先对钢筋混凝土楼板进行彻底的清理和必要的修补。随后，再次应用白色腻子，经过精细的磨光工艺，确保每一寸都光滑无瑕。
3.4 内墙面改造
3.4.1 内墙翻新（卫生间）
走进卫生间，首先是对基层进行特殊的毛化处理，为其后的施工打下坚实基础。接下来是12mm厚的13水泥砂浆打底，确保基础稳固。然后，8mm厚的砂浆被精心压光或搓毛，根据需求做好防水处理。整个墙面满涂1.2mm厚的双组份非聚氨脂防水涂料，特别是建筑完成面以上和门洞处，都做到了墙外边的防水保护。在防水表面撒上石英砂，增加质感的同时进一步增强防水效果。
3.4.2 厨房内墙改造
厨房的内墙处理同样精心。经过毛化处理的基层，先涂上12mm厚的13水泥砂浆。然后，是8mm厚砂浆的精心处理，需要防水的部分进行压光处理。之后，整个墙面涂上厚厚的防水涂料，确保厨房的干燥舒适。在防水表面进行刷浆处理，增加使用耐久性。
其他房间的墙面改造：对于除卫生间和厨房之外的其他房间，我们同样注重细节处理。从基层的毛化处理到砂浆打底、搓毛，再到白色腻子的磨光处理，每一步都精心打造。
特殊内墙处理：对于首层大堂、电梯厅、地下室电梯通道等特定区域的内墙，除了基本的处理步骤外，还特别注重面层的详细处理，以满足装饰需求。
电梯机房及公共楼梯间的内墙处理：这些区域的内墙同样经过毛化处理，然后涂上混合砂浆打底和搓毛，再施以白色腻子和乳胶漆的精致处理。电梯机房还特别加做了灰色乳胶漆踢脚线。
内墙其他特殊部分的处理：电缆井、管道井内壁以及风井内壁等区域的内墙都有专门的施工步骤和要求，确保每一处都达到完美的状态。
外墙内保温改造：选用无机保温砂浆进行保温处理，经过毛化处理的基层、保温层、抗裂层和白色腻子的精致处理，每一步都严格按照技术规程进行。
关于建筑细节的处理，每一项都至关重要。从外墙到屋面，再到地下室工程，每一个细节都承载着我们对品质的坚守。让我们深入了解一下其中的奥妙。
对于外墙的处理，先是采用厚度为12mm的砂浆打底，其中内掺抗拉纤维以增强其强度和韧性。这种砂浆还添加了5%的防水粉，以增强其防水性能。接下来是8mm厚的砂浆抹平搓毛，同样添加了抗拉纤维和防水粉。还需在外墙涂上两道颜色与百叶相同的涂料。对于干挂石材部分，详细设计将按照专项设计进行。
接下来是屋面的处理。对于平屋面防水保温上人平屋面，先是钢筋混凝土屋面板的清理和找补。接着是涂抹一层厚度为1.5mm的双组份非聚氨脂防水涂料。然后覆盖一层厚度为20mm的13水泥砂浆保护层。之后是炉渣找坡层和厚度为30mm的13水泥砂浆找平层。关键的是铺设一层厚度为3mm的聚酯胎II型SBS卷材防水层，沿墙上翻的高度超过250mm。还有挤塑聚苯板保温层的粘贴、细石混凝土保护层的铺设等工序。对于不上人的平屋面和坡屋面，处理工艺大致相同，但具体细节和厚度可能会有所不同。
至于地下室工程，首先是地下室底板下的防水处理。其中包括设计基层、铺设C15混凝土垫层并原浆抹平、刷冷底子油以及铺设聚酯胎II型SBS卷材防水层等。还有地下室外墙的外防水处理，包括清理防水混凝土侧壁、刷冷底子油等工序。
关于建筑防水与地面工程的设计细节
在室外完成面上，我们采用了厚度为3至4mm的聚酯胎II型SBS卷材防水层，向上翻起至室外完成面以上500mm的位置，确保防水效果的全面覆盖。根据现场实际情况，我们会对这一设计进行局部调整。在防水层与安全保护墙之间，我们使用了厚度为120mm的M5水泥砂浆页岩多孔砖构建保护墙。对于两层及以上的地下室，每隔4米，我们会设立一个尺寸为240mm×240mm的砖柱。在防水层与保护墙之间，我们会留出10mm宽的缝隙，并使用M5水泥砂浆进行填充。
在地下室顶板的防水设计上，我们采用了防水混凝土顶板原浆抹光技术，并附加3mm厚的聚脂胎聚合物改性沥青单面自粘卷材（II型）。为确保其耐久性，我们还添加了厚度为70mm的C20细石混凝土保护层。我们的设计还包含了分隔缝，其间距不大于6米，缝宽为20mm。这些设计的细节将在单项设计中得到详细的解释和呈现。
在消防水池的底板面防水方面，我们采取了防水钢筋混凝土底板原浆抹光的方法，并辅以2mm厚的单组份非聚氨酯。为增强保护效果，我们还添加了厚度为50mm的C20细石砼保护层。对于消防水池的侧壁迎水面防水设计，我们首先进行防水钢筋混凝土侧壁的清理和找补工作，然后应用同样的单组份非聚氨酯。我们将沿墙砌筑高度为200mm、厚度为100mm的多孔砖保护层，并使用1:3的水泥砂浆进行抹灰。
至于地面工程，我们针对不同的使用场景进行了详细的设计。例如，在柴油发电机房、消防水泵房等地方，我们采用了钢筋混凝土底板、砂夹石回填并按设计坡度找坡、厚度为100mm的C15混凝土内配钢筋网等设计元素。对于地面涂层，我们将采用地坪漆，其详细设计将在单项设计中进行详细说明。在其他场景如汽车库、自行车库等地方，我们的设计同样细致入微，考虑了砂夹石回填、混凝土内配钢筋网、地面硬化处理以及防滑槽的刻制等细节。我们还对内墙工程进行了详细的设计，包括不同房间的墙面和砖墙面的处理、防霉变乳胶漆的涂刷等细节。
我们的设计注重细节的处理和实用性的考虑。从防水层的设置到地面工程、内墙工程的设计，我们都力求达到最佳的效果和最高的标准。通过科学的设计和严谨的施工，我们将确保每一个细节都能达到预期的效果，从而确保整个建筑的品质和使用效果。在发电房的改造中，我们聚焦于内墙与顶棚的改造工程。该工程涉及到内墙4穿孔吸音板墙面及顶棚的不同构造，细节处理尤为关键。
对于内墙部分，我们进行细致的基层清理工作，确保砖墙面在砌筑时适度凹入砼墙面，以保证抹灰后的砖墙与砼墙完美齐平。接下来是10mm厚13水泥砂浆打底扫毛，为墙面铺设坚实的基础。轻钢龙骨通过钢制膨胀螺栓牢固固定，确保整个墙面的稳定性。在龙骨空格处，我们粘贴了30厚的矿棉毡，有效隔音的同时增加了墙面的质量。5厚穿孔吸音板通过自攻螺丝固定在墙面，进一步提升了吸音效果。
至于顶棚部分，我们针对不同的区域进行了不同的设计。对于地下室除电梯通道外的其他房间（含车库），我们首先进行钢筋混凝土顶板的清理与找补，确保顶面的平整。随后，应用两道白色耐水腻子进行磨光，使顶面更加光滑、美观。
而对于发电机房的顶棚，我们采用了穿孔石膏板吸音顶棚的设计。首先同样是钢筋混凝土顶板的处理。接着，我们使用龙骨吸顶吊件，通过膨胀螺栓与钢筋混凝土顶板牢固连接。主龙骨采用T型轻钢主龙骨，间距严格控制，并通过吸顶吊件连接。我们还加设了T型轻钢横撑龙骨，与主龙骨插接，提高了整体的稳定性。为了增强吸音效果，我们填充了50厚的超细玻璃丝棉吸音层。使用2厚穿孔板材进行封顶，完成整个顶棚的装修。
以上是本次发电房改造的内墙与顶棚的施工细节。微信用户只需在豆丁施工公众号回复“二建”即可获取二建精品资料。豆丁施工隶属豆丁建筑网，致力于提供技术文档、行业资讯与交流平台。保利毛坯房的交付标准与保利高层住宅区腰线层的设计也是我们的关注焦点。