2年过户和5年过户费用（房产二年过户和五年过户的费用）

如何计算房产交易费用中的各项费用？

在二手房交易市场，顺利过户的前提是了解并准确计算房产交易中的各种费用。对于购房者而言，除了房价本身，还需准备足够的过户费用，以确保房产能够顺利过户到自己名下。那么，房产交易中涉及哪些费用，又该如何计算呢？

营业税是房产过户时的一项必要费用。按照国家政策，非普通住宅或房产证未满2年的住宅，需全额征收营业税；而对于房产证满2年的普通住宅，则免征营业税。非住宅类型的房产，无论什么情况都需要全额征收营业税。

是个人所得税。对于普通住宅，税率为1%；非普通住宅或非住宅房产，税率为1.5%；而拍卖房产则税率为3%。如果交易房产为家庭唯一且购买时间超过2年的住宅，可以免征个人所得税。否则，必须全额缴纳个人所得税。如果交易房产购买时间为2年，则需要以纳税保证金的形式缴纳个人所得税。若一年内回购并取得产权，可部分退还纳税保证金。

购房者还需要缴纳契税，税率为3%。对于首次购买面积在90平方米以下的普通住房，契税税率仅为1%；若面积在90平方米以上，税率为1.5%。其他类型的建筑，如非普通住宅、非家庭专用住宅和商铺，契税税率仍为3%。

双方还需要各支付0.05%的印花税。但根据现行规定，房产交易的印花税已经免征。

房产过户还需要支付测绘费、二手房交易手续费以及注册费（费用）。测绘费的多少取决于房屋的面积大小。而过户需要交测绘费的房产通常指的是房改房过户或房产证上没有房管局的测绘印章的房产。二手房交易的手续费则按住宅面积收取，每平方米6元。注册费为每证80元，如有共有权证，则每张20元。

至于房子过户给孩子需要多少钱，这需要根据具体情况进行计算。但无论如何，为了确保过户的顺利进行，购房者都应提前了解并准备好足够的费用。准确计算和准备这些费用，是确保房产过户顺利的关键。