一套房商贷未还清可以再次商贷吗（首套房商贷利率跟二套房商贷利

关于首套房与二套房贷款的问题，我们了解到，对于已经拥有首套房的客户来说，在未缴清公积金的情况下，第二套房子仍然是可以提出贷款申请的。当客户尚未还清首套住房商业贷款时，只要满足一定条件，他们依然可以申请商业贷款购买第二套住房。这其中的关键，在于客户的负债状况。如果客户的负债在可承受范围内，同时他们能够提供充足的财务收入证明，以表明自己的还款能力和良好的信用状况，那么他们成功申请二套房贷的几率是相当高的。

对于担心负债过高影响贷款审批的客户，有几种策略可供选择。一种是在办理二套房贷之前，提前结清首套房贷，或是提前偿还部分款项，以降低个人负债率。另一种策略是寻找一个信用良好的人为二套房贷做担保，这可以在一定程度上增加贷款审批的机率。

如果客户已经缴纳了住房公积金，并且满足一定的条件，如公积金缴存满六个月且账户状态正常，他们还可以尝试申请公积金贷款来购买第二套房。但需要注意的是，如果客户已经使用公积金贷款购买了首套房且尚未还清，他们只能申请商业贷款来购买第二套房子，直到首套房的公积金贷款全部还清后，才能再次申请公积金贷款。

至于住房商业贷款的条件和要求，则包括以下几点：借款人必须年满18周岁，具备完全民事行为能力，且有正当职业和稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。个人信用状况良好，所购房屋产权清晰，房龄不要太老，并且首付资金不低于房价的30%。

至于首套住房商业贷款利率和第二套住房商业贷款利率的问题，第二套住房的商业贷款利率会略高于首套。即使第二套住房的商业贷款尚未还清，只要满足银行的贷款条件，借款人仍然有可能获得贷款。这里的关键是借款人的负债情况、信用状况以及房屋产权等是否符合银行的要求。只要客户满足相关条件并且具备良好的信用状况，他们就有可能成功申请到房贷。