有人还完90万房贷剩1块月供抵个税

一、操作逻辑与策略

在现今的金融环境下，部分购房者选择提前还贷的保留极低的月供余额，如每月仅支付一元。这一策略背后有着明确的逻辑和策略考量。通过保留这样的月供状态，购房者可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除的税收优惠。这意味着在税务上，他们可以继续申报抵扣部分个人所得税。

我们来了解一下这种策略的具体操作方式。保留极低月供意味着贷款账户始终处于未完全结清的状态，从而确保了住房贷款的利息支出持续产生。根据国家税务总局的规定，首套住房贷款利息支出是可以享受个人所得税专项附加扣除的。这意味着，只要贷款账户有实际的利息支出，购房者就可以按照规定享受这一税收优惠。具体操作时，购房者可以根据自身情况选择保留的月供数额，只要确保每月还款中包含了利息部分即可。

二、政策解读与注意事项

在采取这种策略时，我们需要深入了解相关的政策规定和注意事项。关于首套房的认定，并不是根据实际持有的房产数量来确定，而是以贷款合同是否享受首套房利率为准。这意味着即使购买了多套房产，只要贷款合同享受首套利率，仍然可以享受相应的税务抵扣。扣除期限通常为最长240个月，即20年。对于近期才实施的政策（如2023年后），很多人可能尚未使用满额度。部分银行可能对提前还款设置了一定的门槛和限制，购房者需要提前了解并确认相关规则。

三、经济效益分析

那么，这种策略是否划算呢？这需要根据个人的具体情况进行分析。从节省个税金额的角度来看，保留低额月供确实可以带来一定的税务优惠。这种策略是否划算还需要考虑机会成本的因素。如果提前还款的资金可以用于其他投资渠道并获得更高的收益，那么这种策略可能并不划算。相反，如果资金闲置或无更好的投资渠道，保留低额月供可以优化税务负担，从而带来一定的经济效益。在做出决策时，购房者需要综合考虑自身情况，权衡利弊。

四、风险与争议

我们需要关注这种策略可能带来的风险与争议。尽管税务部门明确表示只要贷款未结清且实际产生利息就可以合规抵扣，但极端操作（如月供极低）可能引发后续政策调整的风险。购房者在采取这种策略时需要关注政策动向，及时调整策略。部分银行可能对提前还款设置门槛和限制，这可能会给购房者带来一定的不便和损失。在采取策略之前，购房者需要提前了解并确认相关规则和政策要求。总的来说保持关注市场变化和遵循专业的金融咨询是非常必要的在复杂的金融环境中做出明智的决策是至关重要的同时享受税收优惠的同时规避潜在风险也是非常关键的策略考量之一。