恒大物业负债总额约97亿元

恒大物业的负债演变及其背后的深层问题

随着财务数据的陆续披露，恒大物业的负债情况逐渐浮出水面。结合不同时间节点的财务数据，对其负债演变进行综合分析如下：

聚焦其在关键时间节点的负债情况。截止至2021年年末，恒大物业负债总额似乎出现了两个截然不同的数据：一种说法是约96.89亿元，另一种说法则是高达101.05亿元。值得注意的是，这一年里，恒大物业首次出现了资不抵债的情况。尽管数据有所差异，但共同指向了一个问题恒大物业的负债压力已然相当沉重。

随着时间的推进，到了2022年，其负债情况并未出现明显的改善。尽管负债总额下降至86.61亿元，总资产也有所增长，但资不抵债的状态并未得到改善。进入2023年上半年，虽然负债进一步降低至83.62亿元，同时资产总额增至76.13亿元，但资产负债率却意外地上升至了惊人的110%，资不抵债的问题持续存在且愈发严重。

除了直观的负债数据之外，恒大物业还面临着一项重要的财务风险资金占用问题。有报道称，恒大物业被母公司中国恒大违规占用了高达134亿元的资金。这笔巨额资金已全额计提坏账，无疑进一步恶化了其实际流动性状况。核数师对恒大物业的财报多次出具“非标准报告”，多次提示其存在的财务风险。这不仅揭示了其财务操作的非规范性，也对其未来的财务状况提出了警示。

综合来看，虽然恒大物业的负债总额似乎在逐年下降，但资产缩水的速度更快，资不抵债的状态长期未能解决。这背后隐藏的深层次问题更加令人担忧。财务操作的规范性、资金的安全性和流动性问题都是其未来发展中需要重点关注的方面。如果不能有效地解决这些问题，恒大物业的未来前景将充满不确定性。