物业禁止未交管理费业主驾车进入

物业公司因管理费问题擅自禁止业主驾车进入小区或车库的行为已经引起了广泛关注。针对这一现象，我们从法律定性、法院裁判观点、业主的救济途径以及例外情形等角度进行了。

一、法律定性：物业不可侵犯业主基本通行权

小区的道路、电梯等共有设施，是业主们的生活必需品。即使存在费用纠纷，物业公司也无权通过停用门禁、道闸等方式限制业主车辆的进出。这不仅是物业公司服务职责的体现，更是对民法典相关规定的严格遵守。

二、司法实践中的观点：禁止进入等于侵权行为

在现实的司法实践中，法院通常会认定物业公司限制业主车辆进出的行为属于侵权行为。例如，上海一中院曾明确要求物业公司按照规约安排车辆停放，对于费用争议，则应当通过合法的法律途径来解决。

三、业主维权途径：不再被动忍受

面对物业公司的侵权行为，业主们不必再被动忍受。他们可以通过与物业主管部门的协商与投诉，或是通过民事诉讼来主张自己的通行权利，要求物业公司停止侵权并赔偿损失。

四、特殊情境下的合法限制：细致边界

在某些特殊情况下，物业公司的限制行为也可能是合法的。例如，如果业主拥有多辆车并且未按照规约缴纳超额费用，或者小区车位已经售罄，物业公司可能会采取一些管理措施。但即使是这些特殊情况，也需要在业主大会的规约下进行，并尽到充分的公示义务。

物业公司因管理费问题而禁止业主驾车进入的行为是违法的。业主们应当了解自己的权利，通过合适的途径来维护自己的权益。我们也应该理解，在特殊情况下，物业公司可能会有一些合理的限制行为。这需要我们结合具体的业主大会规约和实际情况来进行判断。