北京二手房交易税费

一、买方主要税费概述

契税

对于首次购房的买家来说，契税的计算方式根据房屋面积的不同而有所区别。对于面积在90平方米及以下的房屋，契税为网签价的1%；面积在90至140平方米的，契税为网签价的1.5%；而面积超过140平方米的房屋，契税则高达网签价的3%。对于购买第二套房产的买家，契税比例根据面积有所不同；而对于购买第三套及以上房产的买家，无论面积大小，契税均为网签价的3%。

印花税

对于住宅类房产，印花税暂时免征；但对于非住宅类房产，印花税则为网签价的0.05%。

二、卖方主要税费概述

增值税及附加

对于已经持有超过两年的普通住宅，增值税是免征的；但对于非普通住宅（如面积超过144平方米），增值税及其附加为网签价与原值之差的5.05%。如果持有的房产不满两年，那么需要缴纳网签价的5.6%，这其中还包括了附加税。

个人所得税

对于已经持有超过五年并且是唯一一套房产的卖家，个人所得税是免征的。但对于非满五年的房产，个人所得税的计算方式依赖于是否有原值凭证。如果有原值凭证，个人所得税为网签价与原值及合理费用之差的20%；如果没有原值凭证，则为网签价的1%。

土地增值税

住宅类房产暂免征收土地增值税；但对于非住宅类房产，土地增值税根据差额或全额计算，可能为差额的30%-60%，也可能为全额的5%。

三、其他费用

土地出让金（特殊房产）

对于已购公房、一类经济适用房和二类经济适用房等特殊房产，需要缴纳一定的土地出让金。具体金额根据不同房产类型和地区而有所不同。

登记费

住宅的登记费为每件80元；非住宅的登记费为每件550元。

注意事项

税费的计算以网签价和核定价中的较高者为基础。直系亲属之间的房产赠与可以免征营业税和个税。建议通过官方渠道或专业机构核实相关政策。具体的计算可以参考北京市住建委或税务局的官方工具进行。在整个买卖过程中，税费的计算和处理是一个复杂而关键的部分，需要买卖双方的充分了解和细致处理。