上海商品房 上海商品房购房政策条件

【深入解读】上海房产政策：购房限制、贷款、税收及特殊区域规定

将详细解读上海的购房政策，包括限购政策、贷款政策、税收政策以及特殊区域的政策，帮助购房者更好地理解并遵循相关规定。

一、限购政策全面

1. 户籍居民

单身人士（含离异、丧偶）在上海限购一套住房；

如有未成年子女，可购买两套住房；若有两个及以上孩子（至少一个未成年），可购三套。

已婚家庭无子女的情况下可购两套住房，多子女家庭（至少一个未成年）可增购至三套。

2. 非户籍居民

需要满足社保或个税要求：外环外区域需连续缴纳满一年，外环内区域则需连续缴纳满三年（已婚家庭）或五年（核心六区）。

特殊群体如持上海居住证且积分达120分，并满足社保满三年的，可享受沪籍家庭待遇，限购两套。临港新片区工作的非沪籍家庭可增购一套。

3. 港澳台及外籍人士

这类人群在上海限购一套住房，但需提供一年以上的在沪证明。

二、贷款政策详解

1. 首付比例

首套房商业贷款最低首付15%，公积金贷款为20%。

二套房商业贷款在普通区域首付比例为25%，但在临港等差异化区域为20%。

2. 贷款利率

首套房商业贷款利率为LPR减35基点（至2025年2月为3.25%）。公积金贷款方面，首套5年以上利率为2.85%，二套为3.325%。

三、税收政策概览

1. 增值税：满两年的唯一住房免征增值税，非唯一住房则按差额征税。

2. 契税：首套房根据面积大小分别征收1%或1.5%；二套房统一征收3%。

3. 房产税：沪籍家庭人均60免征房产税，非沪籍家庭则无免征额度。

四、特殊区域政策简述

1. 临港新片区：取消限购，非沪籍购房无需满足社保要求。

2. 五大新城（如松江、嘉定等）：非沪籍购房者的社保要求降低至一年，本地家庭可购买第三套住房。

以上政策仅供参考，具体操作细节可咨询上海市住房保障部门或正规中介机构。希望能帮助您更好地了解上海的房产政策，为您的购房决策提供参考。