购房、装修遇到这些“坑”别踩

金秋九月，银十闪耀，又到了房屋销售的繁荣时节。购房合同的条款中隐藏着诸多霸王条款，对此，中国消费者协会近日进行了深入的调查。随着《“不公平格式条款”消费者认知及线索征集调查报告》的发布，中消协律师团律师针对消费者反映强烈的商品房买卖、租赁、装修、物业等相关领域的十大不公平格式条款进行了专业解读，旨在提醒广大消费者在签订合警惕这些潜在的风险。

在购房过程中，消费者往往会遇到一种霸王条款：当出售方无法履行义务时，他们可以完全免除自己的定金责任。这种条款规定，在未签署正式预售协议的情况下，如果因为出售方的原因无法出售房屋，出售方只需退还定金，而无需支付利息或赔偿。根据法律规定，如果收受定金的一方不履行合同约定的义务，除了返还定金外，还应赔偿等额的钱款。这意味着这种格式条款违法了法律规定，完全规避了经营者不履约时的法律责任，对购房者极为不公。

在商品房买卖过程中，消费者还可能遇到广告宣传与合同内容不符的情况。开发商常常会以现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请，而非合同内容，以此来规避责任。中消协律师团律师指出，根据法律规定，商业广告和宣传的内容如果符合要约条件，那么就构成要约，开发商不能单方规定广告和宣传资料不构成合同内容。如果售房广告和宣传资料构成要约，即使未写入合同，开发商也有义务履行相关责任。

房屋租赁过程中，中介机构有时会设置一些不合理的格式条款。例如，在租赁期满后，中介机构会限制消费者与房屋所有人直接交易。对于这种情况，中消协律师团律师表示，消费者有权在租赁期满后直接与房屋所有人协商订立租赁合同，中介机构无权限制。物业公司有时会在管理费收取方面设置霸王条款，例如不承担未尽到管理义务的民事责任。对此，物业服务企业在收取业主的车位费时，应履行法定或约定的合理管理义务。

除此之外，中消协还对出卖人享有最终解释权、扩大不可抗力适用范围、装修施工存在问题、违约金的设定标准过低、将预付款视为定金或违约金、在物业管理费外要求业主分摊公用费用等霸王条款进行了深入点评。每一条霸王条款的背后，都可能隐藏着消费者的权益受损的风险。在签订合消费者需要格外警惕，认真阅读每一条条款，维护自己的合法权益。

在这金秋时节，让我们共同警惕这些霸王条款，保障自己的合法权益不受侵害。