双岗市场综合楼二手房买卖

市场观察：目标房产的价格走势与

一、价格动态及市场成交概览

近期，我们所关注的房产项目价格稳定，且透露出微妙的市场动态。据数据显示，该房产在2025年4月的挂牌均价维持在约10300-10495元/的水平，与前一个月相比基本持平，甚至略有微降。透过数字的背后，我们发现市场可能正经历一场微妙的调整。追溯至2024年5月的数据，链家数据显示的3月挂牌价为9418元/。结合历史数据与市场趋势，预测未来市场可能出现小幅回暖。值得一提的是，与双岗片区相比，该小区的均价略低于区域平均水平，显示出一定的价格优势。

二、近期的市场成交反馈

从成交数据来看，至2025年4月底，该小区上月成交了两套房产，其成交均价约为10473元/。这一数据为我们提供了一个现实的参考点，而目前暂无在售房源，对于意向购房者来说，这无疑增加了获取信息的难度。

三、房源细节与小区环境

谈及房源本身，该小区共有74户，楼栋为板楼设计，拥有独特的建筑美学。其建于1996年，至今已有近三十年的房龄。产权明晰，为商品房。小区绿化率为30%，保证了良好的居住环境。容积率为1.1，居住密度较低，保证了住户的舒适度。而在配套设施方面，交通便捷，临近轨道交通与多路公交车站点；教育方面对口优质的合肥市虹桥小学；生活配套齐全，周边有菜市场与购物场所。综合来看，该小区具有较高的居住价值与生活便利性。

四、购房策略与建议

对于意向购房者来说，当前无在售房源的情况下，需密切关注市场动态，通过链家等中介平台或门店获取房源信息。同时考虑到房龄因素，部分银行可能对老小区的贷款政策有所限制。在谈判过程中，由于区域整体房价呈下跌趋势，购房者可以结合挂牌价与成交价争取合理的议价空间。购房者在享受交易的同时还需关注风险点。比如物业类型为业主自管物业，可能存在管理松散的问题；另外考虑到房龄较长的问题，查验房屋结构、管线老化等状况显得尤为重要。总之购房者在做出决策前务必全面考虑各方面因素并咨询专业人士的意见。