中关村二小（海淀区重点小学）的学区房覆盖百旺校区和华清校区两大校区，这些校区的学区房分布及特点如下：
一、百旺校区
该校区主要覆盖以下小区：春晖园、夏霖园、秋露园、冬晴园、景和园、中海枫涟山庄、百旺茉莉园、西山壹号院以及五矿万科如园等^[1][5]^。其中，百旺校区茉莉园以其多样的户型和优越的地理位置而备受推荐，临近地铁16号线，商业配套完善。中海枫涟山庄则以优质的物业服务和临近万象汇和地铁的便利条件而受到推荐，但需要注意周边车流量较大。西山壹号院和五矿万科如园则是高端住宅，配套教育资源优质^[1][7]^。百旺校区的硬件设施一流，拥有体育馆、天文台等先进设施，骨干教师占比超50%，近年生源主要来自科技公司的高精尖人才，对口的中学也是优质校如人大附西山分校等^[5]^。
二、华清校区
华清校区涵盖的小区包括华清嘉园、燕归园、唐宁one等^[4]^。其中，唐宁one是近年来的热门楼盘，配套设施完善，属于华清校区的服务范围^[4][7]^。华清嘉园和水清木华园则是中关村核心区域的老牌学区房，对口的小学稳定^[3][4]^。华清校区的硬件较新，近年扩建后设施齐全，部分生源可能会根据情况进行调剂至其他学校如中关村四小等^[4]^。
三、学区房价格参考
百旺校区的学区房价格参考为茉莉园约8.8万/，中海枫涟山庄约9.6万/，如园超11万/^[1][5]^；华清校区的学区房，如唐宁one等核心区房源单价普遍超10万/^[4][7]^。整体来说，典型的三居学区房总价约800万起，满五唯一的房源较为抢手^[2]^。
四、注意事项
1. 入学条件：需要具有海淀区的户口和房产证，并且适龄儿童的户口需要在划片范围内满3年^[1]^。
2. 调剂风险：热门小区如唐宁one近年存在调剂情况，建议家长提前确认相关政策^[4]^。
3. 购房建议：优先选择房龄较新、物业优质的小区，同时兼顾中学的升学路径^[5][7]^。在购买学区房时，还需注意了解相关政策和规定，确保顺利入学。
中关村二小的学区房分布广泛，各具特色，家长可以根据自身需求和预算进行选择。需要注意入学条件、调剂风险等相关事项，以确保孩子的教育权益。
