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城南二手房与学区房：热门楼盘一览

随着成都市教育局发布的2021年成都中心城区各区域小学入学划片范围，城南的学区房市场也引起了广泛关注。将为您梳理城南的热门二手房和学区房楼盘信息。

一、高新南区

近年来，高新区的学校质与量上的快速崛起令人瞩目。热门学校如泡小天府校区、蒙彼利埃小学等，大多具有生源好、师资强、硬件优等特点。其中，泡小天府校区更是备受关注，其划片内的二手房价也随之水涨船高。

泡小天府校区对口的热门小区包括中海九号公馆、中海城南华府、中航国际交流中心等。这些小区中的房源，尤其是泡小天府校区的学区房，备受家长们的追捧。

二、天府新区

天府新区则走在教育改革的前列，实行多校划片制度。随着教育改革的深入，天府新区的学区房市场也逐渐升温。

三、市场现状

随着学校口碑的走高，划片内的二手房价也一路上涨。目前，成都部分区域已出台二手房源指导价，包括高新南区28个小区。这一政策的出台，使得市场反应如何成为关注的焦点。

目前，一些挂牌房源较多且单价较高的小区，如中航国际交流中心、中海城南华府等，其房源基本已经下架。这些小区的房源之所以受到关注，除了学区的优势外，还有其相对较低的上车门槛和合理的总价。例如，中航国际交流中心有40左右的小户型产品，总价210万起，其他大部分小区的总价则在600-800万之间。

城南的二手房和学区房市场火热，热门楼盘更是备受追捧。家长们为了孩子的教育，纷纷抢购学区房，这也导致了房价的上涨。但随着时间的推移和政策的调整，市场也将逐渐趋于理性。对于购房者来说，选择适合自己的房源，不仅要考虑学区的因素，还要考虑自身的经济实力和未来的发展规划。锦晖小学区域

锦晖小学对口小区包括长城半岛城邦、天府长城、凯丽滨江花园等多个知名小区。这些小区的二手房价跨度较大，既有总价在300-万之间的房源，也有高达600-700万的房产。特别是天府长城图南，这里的小户型产品从190万起就能购买。随着二手房指导价政策的出台，一些小区的房源量发生了显著变化。例如，长城半岛城邦的挂牌房源量减少了三分之二，目前仅余18套在线；天府长城的房源量减半，目前余下48套在售。

锦城小学区域

锦城小学的对口小区主要有南城都汇、时代晶科名苑等。这些小区的二手房挂牌价主要在300-万区间。其中，理想中心有一些特殊的商改住产品，建筑面积在40-50，上车门槛相对较低，只需100万起。二手房指导价政策对这些小区的房源量产生了一定影响。南城都汇的挂牌房源量减少了约280套，目前仅余198套在售；而时代晶科名苑的挂牌房源量与之前相比则相差不大。

芳草小学南区

芳草小学南区的对口小区包括中海翠屏湾、叠翠峰等。这些小区的二手房挂牌价主要在200-万区间。叠翠峰性价比较高，该小区有类公寓设计的住宅产品，建筑面积约40，总价较低，只需120万起即可购买。在二手房指导价政策出台后，中海翠屏湾和叠翠峰的挂牌房源量均有所减少，但价格变化不大，整体影响较小。

这些区域的房产市场受到政策的影响，但不同小区的受影响程度有所不同。购房者可以根据自身需求和预算，在这些小区中选择适合自己的房源。这些小区的教育资源也是吸引购房者的重要因素之一。成都七中附小所在的区域，以其深厚的教育背景和对口小区东苑的繁荣市场而闻名。东苑，尤其是A-D区，挂牌交易尤为活跃。东苑的A-F区房产均价大约在万左右，而东苑锦江派的户型设计精巧，主力建面在62-82之间，总价控制得相当合理，性价比较高，价格区间在260-300万。

自从二手房指导价出台后，东苑的挂牌房源量几乎减半，目前仅剩64套房源在售，但整体价格保持稳定。

霍森斯小学周边的小区也同样受到关注。其中，凯德世纪名邸是对口小区中的热门选择。该小区挂牌房源均价约370万，主力户型建面在69-113之间，上车门槛设定为270万。但指导价政策实施后，凯德世纪名邸的挂牌房源量锐减，从近50套降至仅余10套在售，总价变化不大，维持在270-360万之间。

来到市教科院附属实验学校东区，这里的教育资源同样丰富。对口小区如保利心语花园、逸都国际、合能璞丽等，都是热门的选择。保利心语的挂牌房源有87套，主力建面在75-145，套均价约440万。一期房源的价格相对较低，仅需200万即可上车。在二手房指导价的政策下，保利心语的挂牌房源量大降，从之前的87套降至仅余5套在售，总价范围在280-450万。同样受到影响的还有逸都国际，其挂牌量也几乎减半，目前仅余33套在售，总价在260-420万。

走进高新实验小学的世界，这里是对口小区丰富、二手房市场活跃的教育区域。中海名城、神仙树大院、银都花园等小区是此区域的热门小区，其中神仙树大院的房源尤其活跃，挂牌房源达89套，套均价约370万。走进神仙树大院，仿佛置身于一个繁荣的社区，五期的小面积产品更是以总价低廉著称，仅需110万即可轻松入手。而像中海名城和银都花园等小区，虽然在二手房指导价出台后，挂牌价似乎并没有大的波动，但市场依然火热。值得一提的是，银都花园新增了十余套房源，可见市场反应依然活跃。

当我们来到益州小学，可以看到这里的教育环境同样优秀。对口小区众多，如华润凤凰城、中海兰庭等小区都是热门之选。这些小区的二手房市场也十分活跃，华润凤凰城的挂牌房源达到105套，套均价约480万。其他小区如中海兰庭和世龙广场的房源也非常可观。在这些小区中，绿地之窗和大有智慧是性价比比较高的选择。这两个小区的价格相对亲民，尤其是大有智慧小区，以其适中的房价和丰富的房源吸引了众多购房者。在二手房指导价出台后，这些热门小区的挂牌房源量都有所下降，市场正在经历一些新的变化。

中洲锦城湖岸房源挂牌28套，建筑风格独特，从精致的73小户型到豪华的130大户型一应俱全，总价控制在适宜的330万至600万之间，均价约达430万。每一处细节都透露出品质与格调，成为市场上炙手可热的楼盘。紧邻湖岸，享受自然美景与都市繁华的双重恩赐。

天悦府以25套独特房源引人注目，主打户型从舒适的87到宽敞的138，总价为360万至650万，均价接近560万。这里的每套房源都是精心打造，无论是投资还是自住，都是明智之选。区域内的配套设施完善，生活便捷。

峰度天下楼盘虽挂牌房源仅14套，但性价比较高。户型从实用的77到豪华的138，适应各种生活需求。总价控制在290万至600万之间，均价约达350万。这个片区内的优选楼盘，不仅拥有优越的地理位置，更有丰富的生活配套设施。

而在天府新区，小学多校划片的创新教育模式开创了先河。学区界限分明，学区概念相对较弱。尽管大多数学校新建，但已有一些逐渐崭露头角的热门学区和学校，如华阳实验小学、天府四小等。天府新区的教育环境充满活力与潜力。

天府新区的热门楼盘如南湖国际社区、佳兆业君汇上品和金茂光明城市等备受瞩目。南湖国际社区挂牌房源丰富，面积达44至587，总价范围宽广，从62万至惊人的1200万，均价约290万。佳兆业君汇上品和金茂光明城市同样表现出色，各具特色。购房者在选择时可以根据自身需求和预算做出明智的决策。这片区域不仅教育资源丰富，生活配套设施完善，而且发展潜力巨大。

【热门楼盘】天府新区片区热门楼盘及市场洞察

在天府新区，几大热门楼盘如恒大天府半岛、洛森堡、宏达世纪锦城等备受关注。这些楼盘的挂牌房源丰富，其中恒大天府半岛、洛森堡和宏达世纪锦城尤为突出。

恒大天府半岛的挂牌房源达到212套，建面从67到295，满足各种需求，总价范围在155万到600万之间，套均价约310万。洛森堡和宏达世纪锦城也拥有相当数量的挂牌房源，价格区间各异，为购房者提供了多样化的选择。

来到C区，小学教育的热门选择如天府七小、天府八小和元音小学附近，也有一系列楼盘崭露头角。麓湖生态城、和泓半山等楼盘备受瞩目。成都万达1号、蔚蓝卡地亚花园城以及和泓半山的二手房挂牌房源较多。这些楼盘的房源价格较高，部分房源甚至超过官方指导价。可见，手房指导价的出台对C区市场影响较大，市场反应更为敏感。

E区的天府一小和天府新区十一学校（小学部）也备受关注。而在二手房市场方面，天投北鑫苑、中建华府锦城等楼盘虽然也有挂牌，但房源相对较少。整体来看，成都二手房指导价政策实施后，各片区楼盘的二手房源挂牌量普遍减少。

值得一提的是，7月2日，2021年天府新区小升初政策出炉，新C区作为汇集天府新区三大核心板块的区域，对应的多所中学也备受期待。这一政策调整无疑给天府新区的房地产市场带来了新的活力和可能性。

天府新区的房地产市场呈现出多元化的发展趋势，各片区都有其独特的优势和特点。从热门楼盘到教育资源的整合，都为购房者提供了丰富的选择。而在政策的影响下，市场也在不断地调整和优化，为购房者创造更为公平、透明的购房环境。挂牌房源量介绍：城南小区内的二手房市场走势

今年以来的城南小区，其独特的地理位置和资源优势吸引了众多购房者的目光。作为一个热门居住区域，城南小区不仅配套设施完善，而且交通便捷，更有众多优质学区加持。今天，我们将深入城南小区的二手房市场，尤其是挂牌房源量的变化。

一、挂牌房源量的真实数据

这里的挂牌房源量指的是今年以来该小区累计挂牌量，数据实时更新，涵盖了小区内所有房源的变动情况。值得注意的是，这些数据并未剔除已成交房源及下架房源，旨在为购房者提供一个真实的、全面的市场参考。

二、城南二手房市场的热门楼盘

城南的二手房市场活跃，众多楼盘因其优越的地理位置和出色的学区优势而备受关注。无论是刚需购房者还是投资客，这些楼盘都是他们的首选。以下是一些热门楼盘的推荐：

1. XX楼盘：位于核心地段，配套设施齐全，交通便利。

2. YY楼盘：学区优势明显，适合有子女家庭居住。

3. ZZ楼盘：环境优美，生活氛围浓厚，是宜居的首选。

三、学区房的选择与考量

对于有子女的家庭来说，学区房的选择至关重要。在城南，优质的学区房往往备受追捧。在选择学区房时，除了考虑房子的地理位置、配套设施外，还需要关注学区的教育质量和未来发展。

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