中介吃差价的八大信号与卖房避雷手册：房东如何智慧防范？
文 / 一朵
在楼市交易的波澜中，卖家以往只是作为观望的一方，然而近年来，随着市场的风云变幻，卖方也开始面临各种潜在的风险。尤其是在二手交易市场中，那些看似精明的中介和炒房客，往往利用一些手段赚取不必要的差价。今天，我们就来谈谈中介吃差价的八种表现，并卖家如何巧妙避雷。
近期南方都市报报道的一起中介吃差价的案例让人警醒。去年七月，房产中介卢某假扮买家盯上了陈先生的房子，并在未当场网签的情况下迅速签下购买合同并支付定金。年底时，他找到真实买家谢先生后谎称购房名额问题要求更改网签合同姓名，最终导致陈先生遭受损失。其实这样的现象在楼市大牛市中尤为普遍。中介利用市场热度赚取差价，甚至一些炒房客也采用类似手段锁定房源。在这样的环境下，即使是经验丰富的卖家也可能陷入困境。
遇到这种情况时，卖家应该如何防范呢？对此，我们专门咨询了广州大源按揭服务有限公司总经理郑大源。他认为在签订买卖合同时应更加注重细节和条款。以下是几点建议：
首先明确交易过程中的唯一买家原则，明确规定在合同执行过程中不能更换买家。如果中途更换买家视为违约行为并承担相应的法律责任。如此一来可以有效遏制中介吃差价的可能性。
其次设定明确的过户期限条款。一旦超过此期限无论买家以何种理由都应撤销网签否则视为违约行为以保障卖家的权益不受损害。卖家在遇到类似情况时应当迅速采取行动要求撤销网签并寻找下一个买家避免损失进一步扩大。
再次适当提高定金比例增加违约成本以验证买家的诚意并劝退部分投机者。定金比例可以根据房屋的价值来设定如房价的百分之二到百分之五这样可以提高交易的严谨性并减少不必要的纠纷。同时对于非常抢手的房源可以适当提高定金比例以确保交易顺利进行。
最后提醒广大卖家在房价波动较大的时期要格外小心谨慎无论是房价上涨还是下跌时期都可能出现各种不确定性因素导致交易风险增加因此买卖双方应多留一个心眼在合同中明确双方责任和义务并严格遵守合同条款约束双方行为避免不必要的纠纷和损失发生。人性在利益面前往往容易暴露弱点因此在交易中克服人性的弱点保持冷静理智的思考是非常重要的。同时作为卖家也要提高警惕在卖房过程中避免一些潜在的猫腻以免遭受不必要的损失。
