广州楼市金秋独热，增城兰亭香麓为何房价亲民且市场依旧火爆？
金秋时节，广州的楼市如同这温暖的季节一样火热。进入“金九银十”的房地产销售旺季，广州的一手房市场成交量持续走高。在这样的背景下，位于增城的兰亭香麓却以其相对亲民的价格受到了广大购房者的关注。
位于广州番禺的恒大冠之光项目，因邻近大型足球场，其公寓产品在销售中心爆满，甚至有消息显示访客量破万。万科城市之光在黄埔东路的开盘也吸引了大量购房者，短时间内售罄。这些项目的热销，无疑证明了广州楼市的热度不减。
并非所有楼盘都能享受到这样的热度。在广州南沙，华润置地瑞府和增城的万科城等部分楼盘在销售上并未达到预期效果。但即便如此，整个广州一手楼市仍然维持着较高的热度。尤其是增城的兰亭香麓，虽然并未像其他热门楼盘那样被抢购一空，但其销售情况依然可观。
那么，为何兰亭香麓能在市场竞争如此激烈的情况下依然保持较好的销售情况呢？其价格相对周边地区的其他楼盘更为亲民。对于许多购房者来说，这是一个性价比很高的选择。兰亭香麓的产品类型和设计也符合了许多购房者的需求。增城和南沙作为广州一手楼市的供应和成交主力阵地，其整体的市场热度也为兰亭香麓的销售提供了有力的支撑。
从网签数据来看，广州各城区中，南沙和增城在“金九银十”期间占据了成交总量的近六成。尽管这两个区域距离广州市中心较远，但这并不妨碍购房者的购买热情。尤其是南沙，其楼市显露旺相，除了规划建设的副中心和自贸区等发展因素外，其人才政策也吸引了大量购房者。
总体来看，广州的一手房市场依旧火热，“金九银十”的热度并未因假期而减退。而增城的兰亭香麓，以其亲民的价格和优越的地理位置，吸引了众多购房者。其实，无论市场如何变化，总有一些楼盘能够凭借其独特的优势脱颖而出。
在网易房产数据中心监控的数据显示下，广州一手房成交量连续四周保持2000套的周成交量，并创下了惊人的网签记录。其中，“金九银十”期间网签量更是远超去年同期水平。房价水平也呈现出稳步增长的态势。这一切都表明，广州的楼市依然充满活力和潜力。而像增城的兰亭香麓这样的楼盘，无疑是购房者的理想选择。广州南沙的一手楼盘报价相对中心城区仍然较低，尽管今年市场热度上升对价格有所影响，但多数项目仍保持在“2字头”和“3字头”的价格区间徘徊。这一现象的出现与周边城市楼市调控政策的加码密不可分。广州克而瑞的研究认为，在7月份深圳和东莞两地调控政策收紧后，部分失去购房资格的深圳客户开始将目光转向南沙。南沙与深圳和东莞的地理位置优势，特别是距离深圳宝安机场仅约8千米，未来深中通道通车后，两地的往来将更加便捷。这一区位优势无疑为南沙的楼市发展带来了新动力。
■后市前瞻
传统的楼市“整备期”在今年出现了新的变数。从历年的网签数据看，“金九银十”过后，广州一手楼市通常会进入相对低潮的阶段，各大楼盘的目光多聚焦于年末的业绩冲刺。今年的市场情况似乎有所不同。据广州中地行的统计，虽然11月新推的货量相较于9月和10月有所减少，但线上销售热度可能因新冠肺炎疫情而升温。南方日报记者注意到，电商平台如阿里巴巴与易居合作的天猫好房，已经推出了部分一手楼盘房源的优惠券、抵房款代金券等商品，并已出现成交记录。这表明，“双十一”或许成为开发商促销的新节点。对于消费者而言，年底仅剩的两个月冲刺期，可以多方面关注房企的优惠信息。
以下是广州市场11月预计推出的新楼盘的详细信息：
●佳兆业白云城市广场：全新盘，洋房类型，户型面积80-120平方米的三至四房，价格待定，位于广州市白云区黄石西路。
●龙光玖誉府：全新盘，洋房类型，户型面积88-112平方米的三至四房，价格待定，位于广州市白云江高镇江府路。
●星汇城：全新盘，洋房类型，户型面积82-104平方米的三至四房，价格待定，位于广州市黄埔区广汕公路镇龙地铁站C出口。
●兰亭香麓：全新盘，洋房类型，户型面积88-111平方米的三房，价格待定，位于广州市增城区荔景大道增派公路交会处。
●珠江星座：全新盘，商服类型，户型面积27-91平方米的一至三房，价格待定，位于广州市增城区新塘镇创想路8号。
●藏珑府：加推盘，别墅类型，户型面积149-167平方米的叠墅，价格约4.5万元/平方米，位于广州市番禺区105国道南大路交会处（长隆野生动物世界北门侧）。
●思科智慧城12光年：加推盘，洋房类型，户型面积122-141平方米的四房，价格约4.5万元/平方米，位于广州市番禺区思科智慧城（地铁4号线新造站A1出口）。还有嘉云汇等其它项目也预计在11月开放营销中心。
值得关注的是，今年广州二手房成交量有所下降。与此根据初步统计数据显示，在最近的一个时间段内（截至2020年数据），广州一手住宅市场的成交量经历了起伏波动。尽管受多种因素影响呈现起伏不定的态势但在过去的几年中始终保持较高的成交量和成交面积显示出市场对广州一手住宅的需求仍然旺盛。对于有意购房的消费者来说可以关注市场变化并抓住合适的时机进行购房决策。广州中地行建议年底仅剩两个月冲刺销量的时期购房者可以多方面关注房企优惠信息以获得更好的购房体验。
