一、借贷抵押流程详解
1. 合同签订：权责明确
借贷双方经过充分协商，确立借贷意向后，需共同签订正式的《借款合同》与《抵押合同》。这两份合同将明确借款金额、利率、借款期限、还款方式以及抵押物的详细信息等核心条款，确保双方的权益得到充分的保障。
2. 材料准备：全面细致
双方需准备齐全各类所需材料，包括：抵押人与借款人的身份证、户口簿原件；房产证、土地证原件，若房产为共有产权，还需提供共有人同意抵押的书面证明；已签署的借款合同与抵押合同复印件；以及可能的补充材料，如婚姻状况证明、房产价值评估报告等。
3. 抵押登记：法律保障
双方需共同前往房产所在地的不动产登记部门，提交抵押登记申请。登记部门审核相关材料无误后，将在房产证上明确标注抵押信息，并向抵押权人发放《不动产登记证明》，即他项权证，此步骤为抵押权正式生效的关键。
4. 房产评估（自由选择）
为确保债权金额与抵押物价值相匹配，双方可协商是否委托专业评估机构对抵押房产进行全面价值评估。
5. 公证增强法律效应（自由选择）
为提高法律效应，避免后续纠纷，双方可选择对借款合同及抵押合同进行公证。公证处出具公证书后，为双方提供更强的法律保障。
6. 放款：完成交易
在完成上述所有流程并取得他项权证或公证书后，贷款人将按照合同约定向借款人发放贷款，完成整个借贷交易。
二、注意事项梳理
1. 抵押登记不可或缺
根据《民法典》规定，房屋抵押权只有通过登记才正式设立，未经登记的抵押合同不具有优先受偿权，因此抵押登记是流程中的关键环节。
2. 权证保管需谨慎
在抵押期间，需特别注意房产证的保护与保管。若房产证被标注抵押信息，要确保不遗失；他项权证则由抵押权人保管，同样需要避免丢失。
3. 房产状态核实
在抵押前，必须确保房产产权清晰，无其他抵押或司法查封情况；房龄与贷款期限的总和不超过40年；并且符合当地的上市交易条件。
4. 共有人参与
若房产为共有，所有共有人必须签署抵押同意书，否则抵押行为可能无效。
5. 地域差异需注意
不同地区在办理抵押登记时可能有不同的要求与流程，需关注当地不动产登记部门的规定。
三、风险预警提示
借贷双方应高度关注风险，如借款人违约，抵押权人将通过法律程序处置房产，优先受偿权以登记顺序为准。民间借贷的利率必须符合司法保护范围，避免高利贷风险。通过规范流程并妥善保存所有材料，可以最大限度地降低法律风险，保障双方的合法权益。在实际操作中，双方应谨慎行事，确保流程的合法性与规范性。
