优选现房，规避风险：2025年购房策略
随着2025年房企债务到期规模的增大以及楼市销售的低迷，期房烂尾的风险依然不容忽视。对于那些计划在这一时期置业的人来说，选择现房无疑是一个明智之举。现房的优势在于可以实地查验房屋质量，避免在收房时遭遇“偷工减料”或工程停滞的问题。若考虑二手房，则需谨慎选择房龄过大的房子，因为基础设施的老化会影响居住体验。
在考虑购房动机时，我们也需要结合市场周期进行评估。对于刚需自住的购房者，如果经济能力允许，2025年的政策环境对刚需购房相对友好。在这种情况下，可以优先考虑现房或次新二手房。对于投资需求的购房者，由于房价快速上涨的预期已经消失，持有房产可能面临亏损的风险，因此建议非自住购房者保持观望态度。
在评估自己的购房能力时，我们需要量力而行，避免因为购房而带来的财务风险。房贷支出不应超过家庭月收入的三分之一，这样可以避免因收入波动导致的断供风险。对于经济实力较弱的人来说，可以先购买小户型作为过渡，待条件改善后再进行置换。
我们还需要关注政策与市场的变化。保障房的大规模入市可能会进一步分流商品房的需求，对中低价位的二手房冲击较大。2026年市场可能会有所改善，对于没有紧急需求的人来说，可以保持关注，暂缓决策。
对于2025年是否买房，需要结合自身的需求进行多维度的权衡。如果你是刚需自住，经济实力充足，并且已经选定了现房或优质的二手房，那么可以考虑购房。如果你是以投资为目的，或者收入不稳定，对房源质量或地段有较高要求，那么建议暂缓购房决策。当前楼市的不确定性仍然存在，需要谨慎做出决策，优先选择抗风险能力强的购房方案。
