天津的住房市场近年来经历了重大的政策调整，特别是在大户型住房的限购政策上。从2024年起，这一政策逐步调整并最终实现全面放开。下面是具体的政策变化及其影响：
一、市内六区大户型新房限购放宽
自2024年4月30日起，天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上的新建商品住房，不再需要核验购房资格。这一政策对于促进本地居民购房需求的释放具有积极意义。为了推动京津冀的协同发展，北京和河北的户籍居民以及在两地就业的人员，在天津购房将享受本地户籍的待遇，同样适用于上述的大户型新房不限购政策。
二、全面取消限购
到了2024年10月16日，天津全面取消了住房限购政策。这一举措涵盖了所有区域的新房和二手房，不再区分户型面积、户籍、社保等限制。这意味着无论是市内还是非市区的居民，都可以在任何区域购买任意数量的住房，不再受到套数限制。住房转让限制也同步取消，不再受到持有时间的约束，进一步促进了市场的流动性。
三、政策影响与配套措施
这些调整对市场产生了深远的影响。取消普通住房与非普通住房的区分标准（原为144平方米），进一步简化了交易流程。为了鼓励生育，生育二孩及以上的家庭在认定住房套数时可以享受优惠。在信贷方面，首套房与二套房的首付比例统一为15%，这一举措旨在降低购房门槛，进一步刺激市场需求。
天津大户型住房限购的放开经历了一个分阶段的过程。从优先放宽市内六区的大户型新房限购，到全面取消所有限购政策，这一系列举措旨在促进天津的房地产市场健康发展，刺激购房需求，特别是针对大户型住房的需求。这些政策也体现了对京津冀协同发展的支持，吸引了更多京冀两地居民在天津购房。
