回迁房没有房产证怎么贷款 回迁房没有房产证的是不能

回迁房：没有房产证如何贷款？面积补偿与比例如何计算？

面对回迁房，你是否对其没有房产证如何贷款、面积补偿标准以及如何计算等问题有所疑问？今天，我们将通过趣丁网的介绍，一起深入这些问题。

我们关注的是回迁房没有房产证如何贷款的问题。回迁房由于其特殊性质，贷款规定相对严格。想要申请银行房屋抵押贷款，必须要有房产证。除此之外，还需要满足一些条件。例如，需要提供回迁协议，证明该回迁房未受政策限制。五证必须齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证等。仅有回迁证是不能贷款的。

接下来，我们回迁房面积补偿标准。回迁房是发展商在征收土地时，为回迁户提供的房子；而商品房则是发展商自行出售的房子。每一楼盘基本都有回迁房，其售价通常低于商品房。回迁房的建筑面积补偿标准根据多种因素计算。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价计算，但会扣除工龄、调节因素等。如果超出人均15平方米，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。

关于回迁房比例的计算，这需要根据当地的回迁房拆迁公告来计算，一般并无特殊的计算方法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了房屋征收部门拟定征收补偿方案的流程。市、县级人民需组织有关部门对方案进行论证并公布，征求公众意见。在征求意见期间不得少于30日。市、县级人民应及时公布征求意见情况和根据公众意见修改的情况。

回迁房涉及的问题相对复杂，包括贷款、面积补偿和比例计算等。在做出决策前，一定要充分了解相关规定和政策，确保自身权益得到保障。希望能为您提供有价值的参考信息。