杭州下沙大学（杭州下沙大学城民宿）

今天，让我们一同走进历史的长河，聊聊杭州下沙大学城北的变迁、现状和未来展望。

一探大学城北概况

南临德胜快速路，东临钱塘江，北接海宁，西靠杭州湾环线高速，这片区域地理位置优越，总规划用地面积约445.9万平方米。作为下沙的东北门户，大学城北是继湖商务区、沿江居住区之后的又一大型居住区。在这片蓝色圈内的大学城北片区，蕴藏着无限的活力和潜力。

追溯历史足迹

曾经，大学城北基本全是田地，一望无边、四周荒芜。但随着城市的发展，这里逐渐崛起。其成长历程的点滴变化，都被热心市民以图片记录在下沙网。从一系列的图片中，我们可以感受到这片土地从荒芜到繁华的蜕变。

细究规划蓝图

的用地规划图揭示了大学城北的未来发展蓝图。文海北路的西面定位为工业园区，而东面则是大型住宅区，辅以商业、体育、公园等配套设施。详尽的规划包括4处商业用地、1处文化行政设施用地等，显示出这里的繁荣景象已指日可待。

回顾开发历程

2010年初，下沙国土资源分局公布的《读地手册》让世人瞩目。同年10月，保利、宋都等房企率先进入此地，开启了大学城北开发的新纪元。之后的几年中，开发进程经历了冷淡期与狂热期的交替。如今，这里已崛起为一片繁荣的居住区。

分析市场走势

2013年至2015年，杭州房产市场处于低谷期，大学城北的市场亦受到一定影响。但自2016年起，随着杭州土拍市场的复苏，大学城北的开发也迎来了新的机遇。各大房企纷纷竞得地块，推动了这里的快速发展。

展望未来前景

如今的下沙大学城北已初具规模，未来的发展前景广阔。随着规划的逐步实施和市场的持续发展，这里将成为集住宅、商业、文化、教育等多功能于一体的繁荣区域。对于关注这里的人们来说，未来的大学城北将是一个充满活力和机遇的地方。

杭州下沙大学城北的历史、现状及未来充满了故事和机遇。这里见证了城市的发展，也承载着人们的期待和希望。在未来的日子里，这里将继续崛起，成为杭州乃至整个长三角地区的一颗璀璨明珠。杭州房产市场的火热篇章

随着G20会议的召开及减税、棚改等政策的出台，杭州房产市场在2016年下半年开始进入繁荣阶段，这一趋势一直持续到2018年，并达到巅峰。此后市场开始出现分化，部分区域如奥体世纪城和未来科技城等少数板块继续上涨，而大部分区域则开始稳定甚至下降。

土拍市场的热闹也为这一时期的房产市场添彩。2017年，金地集团两次竞得热门地块，分别是杭政储出（2017）17号和39号地块，这两块地分别打造了金地都会钱塘晓春城和水云城，其高层毛坯销售均价在2018年底约为22537元/。

到了2018年，龙湖竞得的杭政储出（2017）80号地块，即龙湖春江天越，代表了下沙大学城北板块的最狂热开发时期。该地块在2019年首次开盘，高层精装均价达到26500元/。

时光流转至2020年，祥生集团成为这一市场的活跃参与者，连续竞得多块地块，包括杭政储出（2020）1号、2号和7号地块等。这些地块的房价限制在精装限价2.6万元/左右。其中，“文海府”的竞得标志着大学城北住宅开发的收尾阶段来临。目前，大学城北仍剩下部分工业用地和商业用地等待开发。

历经十余年的开发，下沙大学城北的生活配套已经相当成熟。这里聚集了大量的刚需人群，小区入住率高，居住氛围浓厚。已建成的小区如宋都东郡国际嘉湾、保利像素等，为居民提供了优质的居住环境。教育资源的丰富也是这一地区的一大亮点，包括已建成的启源幼儿园、启源小学等以及正在建设的国际学校等。这些学校的建立将极大地提升大学城北的品质感，为居民带来更多优质教育体验。商业配套也十分完善，已建成的商业设施如圈圈里和达城等，以及即将建成的奥特莱斯等，都为居民提供了便捷的购物和休闲场所。

杭州下沙大学城北地区以其成熟的配套设施、丰富的教育资源和完善的商业设施成为了众多购房者的理想选择。随着开发的逐渐完善，这里的房产市场将继续保持稳定并持续发展。在繁华的杭州下沙地区，有一处令人瞩目的区域和达城。这个区域在圈圈里，紧邻下沙奥特莱斯二期，地理位置优越，生活设施便利。

已经建成的凌云社区卫生服务站，为这片区域的居民提供了便捷的医疗保障。该卫生站建筑面积约1500平方米，设有儿保科、妇保科、检验科、放射科、体检科、口腔科等科室，居民们常见的健康问题都可以在这里得到解决。

这个区域还建有多个公园，如宋都东郡之星南面的公园和秀水街北侧的公共绿地项目，为居民提供了优美的休闲环境。附近的碧桂园、保利城市果岭小区背靠下沙高尔夫球场，自然环境优越。晚上，居民们还可以轻松前往钱塘江边散步，享受江风拂面的惬意。

更让人瞩目的是已经营业的大学城北健身中心，这里占地面积1.8万平方米，总建筑面积约2.7万平方米。设施完备，包括主馆、攀岩馆和室外运动场。主馆内有综合健身馆、多功能运动馆及网羽中心等，为居民提供了丰富的运动选择。

尽管下沙大学城北以前并不被看好，但现在却展现了巨大的潜力。房价从最低时的7千元到如今普遍2.5-2.6万元，甚至部分时段超过3万，实现了翻倍的增长。这一变化主要得益于两个原因：一是得房率的提升和二是房龄较新。即使目前没有地铁配套，其房价表现依然强劲。

随着时间的推移，房龄优势将逐渐削弱。大学城北未来的房价稳定及提升需要在于自身配套的健全。这包括医疗、文化设施、教育和地铁等方面。

在医疗方面，规划中的医院用地位于下沙大学城北体育中心北侧，面积为30亩地，规划为三甲专科医院。文化设施方面，启源中学西面规划有文体设施行政用地。教育方面，启源小学已经被杭州市基础教育研究室附属，而启源中学的教育质量也将对周边房价产生影响。

至于地铁方面，虽然杭州四期规划大方案中大学城北没有地铁规划，但好消息是杭州下沙至长安城际铁路（简称长沙线）项目已经列入近三年长三角城际铁路、市域（郊）铁路开工项目清单，预计2023年开工，2026年完工。这条线路将从海宁长安镇出发，经过大学城北板块，无缝连接文海南路站。

关于地铁站点位置的问题，从已公布的设计和城市规划中可以看出，东西快速线将沿着围垦街铺设，而长沙线与东西快速线在大学城北交汇处设TOD地铁站。关于具体的站点位置，目前尚不确定，但无论最终确定在哪里，这一区域的交通便利性都将得到进一步提升。

水云街虽然道路狭窄，仅双向两车道，且需穿越国际学校，但地铁穿越似乎面临诸多难题。从国际学校的规划图来看，其北面规划的是高层住宅，这意味着地铁线路难以穿越。水云街似乎并不是地铁线路的首选。

相比之下，银海街成为最可能的选择。作为三条东西向道路中唯一的双向六车道，银海街具有较宽的通行能力。虽然它需要穿越工业园区，但工业建筑的低矮结构并不会阻碍地铁线路的铺设。早期公布的地铁走向图中，银海街站的出现，更是加深了这一推测，至少表明了官方对这一方向的倾向。

在大学城北板块的发展时，我们发现该区域已基本开发完毕，主要以居住为主，缺乏高端产业。未来，这一区域需要借助外部力量来提升其板块价值。

海宁钱塘国际新城的规划为此提供了可能。该规划不仅弥补了大学城北的产业缺陷，解决了就业问题，甚至可能提升当前人口的层次。钱塘国际新城的规划涵盖了创意研发、数字智造、商贸服务、国际社区、总部服务等多个领域。其中，“杭海之门”更是高新区的融杭门户，该区域的目标是以高品质的城市服务对接下沙，打造宜居宜业的国际社区。

钱塘国际城的成功引入更多就业资源，将使大学城北的房价相对于海宁奥特莱斯板块更具吸引力。毕竟，大学城北的人口素质较高，教育资源也更完善。

大创小镇和医药港小镇作为钱塘区的产业高地，其繁荣将带来更多就业机会，提升下沙人口的素质。未来的地铁东西快速线和城际轨道长沙线将大学城北与这两个小镇紧密相连，方便人口流动。

大学城北的未来充满希望，借助外部力量，特别是海宁钱塘国际新城、大创小镇和医药港小镇的发展，这一区域将迎来新的发展机遇。码字不易，欢迎点赞关注、分享转发，并在评论区留言讨论。感谢大家的支持，如有图片侵权请联系删除。流产网希望能为大家提供有价值的资讯和帮助。