买二手房发现漏水房主未告知算违约么 买二手房时一般

在二手房交易中，房屋质量的检查可谓是至关重要的环节。特别是在购买后倘若发现存在质量问题，如漏水等，那么我们必须得与卖家明确责任归属。若合同流程已经完成，数月后发现漏水问题，即使卖家否认，购房者也可能得自行负责。这不禁让人深思，买二手房发现漏水而房主未事先告知，是否构成违约行为？

针对这一问题，首先要仔细查阅房屋买卖合同的保修期限。如果在保修期内发现漏水问题，完全可以与开发商进行沟通协商。如若协商无果，购房者有权起诉开发商，要求其进行修理。若房屋无法居住，还可以要求退换房屋并索赔相应损失。

作为物业服务的对象，我们也可以要求物业承担其服务职责。如果符合物业服务合同中的相关条款，可以申请使用大修基金进行整修。在此过程中，一定要保留相关证据，以便维权使用。一定要注意诉讼时效的问题，以免丧失胜诉权，造成不必要的损失。

那么，如果买二手房发现漏水，房主未告知该如何赔偿呢？如果卖家故意隐瞒房屋质量问题，完全可以要求卖家承担相应的赔偿责任。如果问题严重，甚至还可以解除合同。但如果卖家已如实告知或买家已了解房屋瑕疵，那么卖家则不承担责任。如果是房屋本身存在的隐蔽瑕疵，除非有证据证明卖家对此知情，否则卖家也不承担瑕疵担保责任。如果是卖家的责任，可以选择协商调解或诉讼等途径，要求卖家赔偿相应损失。

在购买二手房后，腾房的时间也是大家关心的问题。只要买卖手续办理妥当，买家就可以搬进去。前业主通常会在交易前提前腾房。通常，卖房需要在房子过户后的七天到一个月左右腾房。如果与卖家的合同中明确约定了腾房时间，那么应按照约定执行。购买二手房后的腾房时间大约在7天到30天左右。