业主委员会违反物业管理条例(业主委员会可以对物业罚款吗)

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近年来，小区业主违建改建的情况屡屡见诸报端，业主小则改阳台、窗户、露天，大则私自改房屋建筑结构，往下私自挖地下室，往上加盖，还有占用公共绿地的，这些违章建筑未经审批存在很大的安全隐患。

吴某是某小区的业主，吴某与某物业管理有限公司签订了《前期物业服务协议》，某物业公司为吴某所在的某小区提供物业管理服务。依据该小区《临时管理规约》的约定，不得“以任何形式封闭阳台、露台、在露台内搭建遮阳棚”。吴某入住后，擅自封闭阳台，之后物业公司了解到，某物业管理有限公司向吴某发出要求拆除的《违章整改通知单》，吴某未实施积极行为，某物业公司起诉至法院，要求吴某拆除封闭阳台。法院经审理后，判决吴某恢复阳台的原状，一审后，吴某不服，提起上诉，二审法院维持原判。

业主应当遵守法律及法律规约，《物业管理条例》规定，管理规定对全体业主具有约束力。吴某封闭阳台的行为属于该小区《临时管理规约》的禁止行为，且该规定为维护全体业主的共同利益，未影响业主按建筑设计要求对阳台的正常使用，故该物业公司有权依据《临时管理规约》的约定要求被告吴某拆除阳台其加装用以封闭阳台的部分。物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法业主将违章建筑拆除。

在处理此类事件中，应当积极发挥物业公司或业主委员会的作用，若业主私搭乱建时，物业公司应当在 施工现场及时予以阻止，并可以下发《整改通知单》的方式固定证据，当阻止无效的，可以向人民法院提起诉讼。

物业公司阻止私搭乱建的行为，既是 物业公司的权利，也是物业公司必须履行的义务，如物业公司听之任之，任由业主进行私搭乱建，物业企业则负有管理不当的责任。

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