海南海花岛一楼盘疑似海砂房

海南海花岛木棉园小区混凝土质量问题概述

一、问题浮现

自交付使用不久，海南儋州市海花岛木棉园小区的业主们便发现地下车库出现不寻常的现象：承重柱和墙体出现混凝土剥落、钢筋锈蚀以及裂缝扩大等问题。业主们怀疑开发商使用了含有高氯离子的海砂进行建筑，从而引发了严重的结构安全隐患。这一担忧并非空穴来风，因为小区开发商儋州中润旅游开发有限公司交付的不仅仅是这一处问题房源。整个项目中，已有19栋高层建筑存在类似问题，还有5栋烂尾楼悬而未决。

二、检测揭示惊人事实

经过严格的检测，事实似乎比预想更为严重。混凝土样本中的氯离子含量高达1.488%，远超国家标准（≤0.3%），近乎超标5倍。氯离子的存在会加速钢筋的腐蚀，导致混凝土膨胀开裂，严重威胁建筑的结构安全。业主们开始担忧，这会不会成为类似深圳“海砂危楼”的翻版，一座刚刚建成不到20年的建筑就可能变成危房。混凝土的抗压强度检测也显示，大部分样本不合格，这进一步加剧了人们的忧虑。

三、官方行动与业主争议

面对如此严峻的情况，当地迅速采取行动。儋州市住建局已经组织专家进行现场勘查，并委托第三方检测机构进行全面检测。检测范围广泛，涉及地下车库的100个取样点，重点对412、428号楼栋区域进行检测。部分业主对重复检测表示疑虑，他们要求根据已有的报告直接进行安全鉴定。尽管经过协商，业主被允许现场监督重新进行的采样工作，但问题依旧没有得到圆满解决。

四、项目背景与潜在风险

木棉园小区的问题不仅仅是一个孤立的。海花岛是恒大童世界集团的投资项目，涵盖了旅游区和住宅区，而木棉园只是其中的一个住宅板块。恒大集团破产后，业主在维权过程中面临着责任主体不清的困境。更令人担忧的是，地库通风系统的长期关闭导致了环境潮湿，加速了钢筋的腐蚀；消防系统未通过验收，进一步增加了潜在的风险。如果违规使用海砂最终被证实，可能需要进行大规模的建筑加固甚至拆除，这将导致整个项目的投资（可能高达1600亿元）面临巨大损失。

五、社会关注与行业警示

此引起了社会的广泛关注，公众对于建筑质量监管提出了质疑。网络上，许多网友纷纷呼吁对监理单位和开发商进行严惩。专家也为此发声，建议购房者在购买房产时仔细观察墙面变化、注意是否有锈水渗出等迹象以初步判断建材质量，并在购房时主动索要材料检测报告。目前，仍处在调查阶段，最终的处理方案和责任认定仍需等待官方的进一步通报。