降温政策持续 房地产市场近况如何

房地产市场现状与展望：止跌回稳的态势与区域分化的格局

一、市场概况：止跌回稳的趋势逐渐显现

近期，房地产市场呈现出止跌回稳的态势。数据显示，一线城市的房价连续四个月环比上涨，尤其是新房市场，在2025年3月的涨幅达到了0.1%。二手房市场也呈现出回暖的迹象，涨幅达到0.2%。北京、上海、深圳等城市的二手房市场更是活跃，价格分别呈现不同程度的上涨。与此二三线城市的房价环比降幅也有所收窄。

二、销售数据：市场信心逐渐修复的迹象显现

随着供需两端政策效应的显现，房地产市场的销售数据也有所改善。新建商品房的销售面积和销售额的降幅均有所收窄，一线城市的销售数据更是呈现出增长的趋势。房企也在加速库存去化，使得待售面积和住宅待售面积均有所减少。尽管房地产开发投资仍面临压力，但竣工面积的降幅正在逐步缩小。与此市场活跃度的提升也体现在了购房者的行动之中，他们加快了入市的步伐。

三、区域分化与政策预期：城市能级梯次回暖与精准施策的重要性

在区域分化方面，一线城市以及核心城市群的市场修复速度更快，而三四线城市仍面临库存压力。政策方面，“房住不炒”的主基调下，政策侧重于精准施策。一线城市通过优化限购、降低交易成本等措施来刺激市场活力，而二三线城市则通过公积金政策调整、税费减免等方式释放改善需求。房企融资“白名单”的推出以及保障房建设的持续推进也在支撑行业风险缓释。

当前房地产市场正处于一个过渡阶段，政策托底效应正在释放，市场信心正在逐渐修复。核心城市的市场已经触底回升，但整体复苏仍需宏观经济增长和居民收入预期的进一步改善来支撑。未来，房地产市场的发展将更加依赖于政策的精准施策和市场的自我调整能力。购房者也应理性看待市场变化，根据自身需求做出合理的购房决策。