【解读扬州楼市：房价、区域与热门房源】
一、房价走势
扬州二手房市场火热，5月挂牌均价约9914元/。相较于上月，房价微涨0.48%，而相较于去年同期，涨幅更是达到了11.89%。与新房市场相比，二手房价格较新房低约25%，显示出一定的性价比。
二、区域分布
在扬州的各个区域中，邗江区的均价最高，达到11029元/。该区域房价环比上涨0.5%，显示出较为稳定的增长趋势。广陵区、江都、宝应、仪征等地区的均价虽然有所差异，但江都地区的涨幅显著，达到了2.25%。
三、热门小区及房源
扬州的房地产市场拥有众多热门小区和房源。例如，天源（雅苑）均价较高，为14763元/。该小区定位中高端，主打精装修房源，受到许多购房者的青睐。骏和天城位于广陵区，配套成熟，部分房源附赠车库或车位。中海运河丹堤、和昌运河东郡等小区的总价范围广泛，且多为满两年或满五的房源，交通便利且商圈成熟。
四、购房建议
对于购房者来说，在购房过程中需要注意以下几点建议。要关注政策的时效性，优先选择“满五唯一”或“满两年”的房源以降低交易税费成本。在板块选择上，教育资源集中区域如梅岭中学周边溢价明显，适合有学区需求的家庭。江都和邗江区因交通便利，也适合刚需购房。对于部分急售房源，购房者可以通过中介平台与卖家进行进一步沟通，有时可以争取到低于市场价20%的优惠。
扬州的房地产市场呈现出多元化的发展趋势。无论是投资还是自住，购房者都可以根据自己的需求在扬州找到合适的房源。购房者在做出决策时，也需要综合考虑市场走势、区域特点以及自身需求等因素。
