深圳房价2025价格一览表

深圳房价概况报告（2025年5月版）

根据市场数据，深圳各区房价在2025年5月呈现出显著的分化趋势，核心区域与外围区域的价差持续扩大。以下是详细的房价信息。

一、新房均价概览

全市基准公示均价达到56,197元/，二手房挂牌均价则为57,883元/。各区的房价呈现出独特的态势：

南山区作为科技中心，房价高居榜首，约83,695元/；福田区作为另一个核心区域，房价约为73,846元/。宝安区、龙华区房价相对较为亲民，分别约为56,013元/和54,961元/。盐田区、龙岗区、光明区以及坪山区的房价则更为亲民，其中坪山区房价最低，约为30,338元/。

二、二手房市场动态

核心区域如南山区的房价保持稳健，福田区的房价略有上涨。值得关注的是，近年来次新房市场活跃，尤其是2015年后建成的房源，其成交周期显著缩短至90天，部分优质房源甚至出现溢价。

三、热点楼盘亮点

鹏宸云筑作为热门楼盘，备案价达到6.12万/，实际售价有折扣优惠；鸿荣源珈誉府作为沙井的新盘，其成交价保持在较高水平。这些楼盘的表现反映了市场热点和购房者偏好。

四、市场分化特征明显

深圳房地产市场呈现出明显的租售比风险，部分房源的租售比低于理想比例（1:600），这意味着在置换时可能需要折价。市场出现了品质分化现象。符合《住宅项目规范》的老房在改造后可以享受评估价上浮的待遇，而方正户型的房源则因为其独特性而享有更高的溢价率。这反映了市场对品质与特色的追求。

深圳房地产市场在保持活跃的也呈现出显著的区域和品质分化特征。购房者在选择时需结合自身的需求和市场的实际情况进行考量。