你是否正在考虑购买新房？那么你需要了解开发商公示的五证问题。你是否知道这些公示证件是原件还是复印件呢？今天我们将带你深入了解这些问题的真相以及五证不全可能带来的风险。
关于开发商公示的五证是否为原件的问题。实际上，这些证件大多数情况下是复印件而非原件。原件通常存放在开发商手中，因为相关部门在检查开发商的工作时需要查看这些证件的原件。开发商通常不会将证件原件放在售楼处。每个项目都有固定的公示区域，所有相关材料都会存放在该区域，并有醒目的标志。如果你不确定，可以向现场工作人员咨询。
接下来，我们来谈谈五证不全的购房风险。不法开发商可能会骗取定金。他们可能在土地尚未购置完毕、未获得预售资质的情况下，就设立售楼部进行销售。他们利用精美的沙盘和广告吸引购房者，收取定金后可能会消失。房屋属性可能不明确。如果开发商没有五证或五证不全，购房者很难了解房屋的真实属性，可能陷入不利境地，许多权益无法得到保障。房屋质量也可能缺乏保障。没有五证的开发商可能不具备建造和出售商品房的资质，因此房屋质量难以保证。按揭贷款可能会遇到困难。如果开发商尚未取得房屋大产证，购房者无法及时办理产权登记和过户，这会影响银行的住房按揭贷款办理。
那么，五证不全的房屋具体存在哪些风险呢？房产证可能需要很长时间才能办下来，甚至根本无法办理。如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，即使建成了房屋也是违规的，购房者无法到房管局备案，拿不到房产证。这意味着即使你支付了房款，房子在法律上依然不属于你。房屋质量无法得到保障。五证不全的开发商在没有监督的情况下建房，可能存在质量问题。不法开发商可能会骗取定金。他们可能在土地尚未批下来的情况下就开始销售，吸引购房者交定金后选择跑路。
在购买新房时，一定要仔细核查开发商的五证是否齐全。不要被精美的沙盘和吸引人的广告所迷惑，确保自己的权益得到保障。
