房屋漏水房维修基金提取条件 房屋5年后漏水找谁处理

对于居住多年后的房屋出现的漏水问题，一般的解决途径是向物业管理方反映情况。这类维修费用可以通过房屋维修基金来承担，但具体的实施还需要根据实际情况来决定。那么，究竟哪些条件能触发房屋漏水维修基金的提取呢？让我们一同深入。

面对房屋漏水问题，首先我们要明确，如果房屋在五年内出现漏水情况，且问题属于物业管理的范畴，那么我们可以向物业提出维修请求。特别是那些已经居住了五年以上的房屋，当遇到漏水困扰时，物业是一个很好的求助对象，因为维修费用可以从维修基金中支出。根据相关的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，住宅的共用部位如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等都属于物业管理的责任范围。

那么，关于房屋漏水维修基金的提取条件，我们可以从以下几个方面来理解：

第一，如果房屋漏水并非人为损坏，而是由于客观因素导致，并且这个问题属于公共部分，同时已经过了开发商的保修期，那么这时我们可以考虑申请维修基金。

第二，个人申请往往无法达成要求，因为维修基金是全体业主的共同财产，需要全体业主的共同监督和管理。如果需要动用维修基金，必须得到小区内三分之二以上业主的同意。这通常通过召开业主委员会并进行投票来决定。

对于老小区是否要交维修基金的问题，老小区是不需要交维修基金的，要么之前已经缴纳过，要么因为房子过于老旧，维修基金并不是必需的。只有在维修基金恰好被用完的情况下，才需要再次交纳。不排除某些没有交过维修基金的老小区可能会要求居民交纳，但这种情况在整体上是较为罕见的。

房屋漏水问题的处理需要依据实际情况和相关的管理规定来进行。作为业主，我们有必要了解这些规定和流程，以便在遇到问题时能够做出正确的决策。我们也要密切关注与物业的沟通，确保我们的权益得到保障。