超50城推住房以旧换新政策
随着城市化进程的�***伲夜姆康夭谐≌诰怀∩羁痰谋涓铩Ｎ讼煊愦笫忻竦淖》扛滦枨螅延谐�50个城市推出了住房“以旧换新”政策，这些政策主要聚焦以下模式和特点。
一、政策主要模式
1. “帮卖”模式：在此模式下，房企联合中介机构优先帮助购房者推售旧房。如果旧房在约定的期限内成功售出，购房者便可以获得购买新房的资格。若旧房未能在规定时间内售出，则退还新房订金。这一模式在漳州市得到了成功实践，通过“以旧换新”平台，实现了旧房出售与新房认购的无缝衔接。
2. “收旧”模式：该模式分为国企收购和房企回购两种方式。国企平台或收购旧房，用于建设保障性租赁住房或安置房，以满足不同层次的住房需求。在郑州市，国有平台公司积极收购旧房，既满足了居民换房的需求，又增加了保障房的供应。部分城市还鼓励房企直接收购旧房，售房款将用于置换新房，为购房者提供了更多便利。
3. “补贴”模式：为了鼓励居民积极参与换房，许多城市还发放购房补贴或消费券。中山市对“卖旧买新”的家庭每套补贴2000元消费券；肇庆市则创新性地推出“旧转保”模式，允许旧房转为统租房，租金可直接用于购买新房，大大降低了换房的成本。
二、政策特点与趋势
1. 区域差异化：根据不同城市的发展状况和住房需求，政策呈现出区域差异化的特点。一线城市如上海、深圳更倾向于采用“帮卖”模式，释放二手房的流动性；而二三线城市如漳州、郑州则更注重国企收购和财政补贴。
2. 配套措施完善：为了增强政策的吸引力，各地同步优化限购政策，如杭州、南京等地取消部分区域限购，并放宽公积金贷款、提供税费减免等。
3. 期限与规模限制：部分城市在政策设计上设定了终止条件，如漳州市规定累计收购1000套存量住房后提前终止政策。
三、部分城市动态
各地“以旧换新”政策的实施细节和进度各不相同。漳州的政策实施至2025年底，旧房需为2015年前竣工的产权房，新房认购人扩展至产权人的直系亲属。杭州的富阳区正在“房票安置”新模式，拆迁户可用房票购买指定区域的新房。南京的“以旧换新”配套优化政策将在2025年重点推出，包括契税补贴、缩短交易周期等措施。
四、政策影响
这些“以旧换新”政策对市场产生了深远的影响。通过降低换房门槛和交易成本，�***倭舜媪糠康牧魍ǎ俳诵路康南邸９笫展壕煞坎唤鼋饩隽斯悍空叩幕环啃枨螅乖黾恿吮Ｕ闲宰》康墓┯Γ迪至恕耙环苛接谩薄Ｕ庑┱叨杂谖榷ǚ康夭谐 ⒙忝裰谧》啃枨缶哂兄匾庖澹⒂型诤笮徊酵卣垢哺浅鞘屑澳Ｊ酱葱隆�