超50城推住房以旧换新政策

随着城市化进程的加速，我国的房地产市场正在经历一场深刻的变革。为了响应广大市民的住房更新需求，全国已有超过50个城市推出了住房“以旧换新”政策，这些政策主要聚焦以下模式和特点。

一、政策主要模式

1. “帮卖”模式：在此模式下，房企联合中介机构优先帮助购房者推售旧房。如果旧房在约定的期限内成功售出，购房者便可以获得购买新房的资格。若旧房未能在规定时间内售出，则退还新房订金。这一模式在漳州市得到了成功实践，通过“以旧换新”平台，实现了旧房出售与新房认购的无缝衔接。

2. “收旧”模式：该模式分为国企收购和房企回购两种方式。国企平台或收购旧房，用于建设保障性租赁住房或安置房，以满足不同层次的住房需求。在郑州市，国有平台公司积极收购旧房，既满足了居民换房的需求，又增加了保障房的供应。部分城市还鼓励房企直接收购旧房，售房款将用于置换新房，为购房者提供了更多便利。

3. “补贴”模式：为了鼓励居民积极参与换房，许多城市还发放购房补贴或消费券。中山市对“卖旧买新”的家庭每套补贴2000元消费券；肇庆市则创新性地推出“旧转保”模式，允许旧房转为统租房，租金可直接用于购买新房，大大降低了换房的成本。

二、政策特点与趋势

1. 区域差异化：根据不同城市的发展状况和住房需求，政策呈现出区域差异化的特点。一线城市如上海、深圳更倾向于采用“帮卖”模式，释放二手房的流动性；而二三线城市如漳州、郑州则更注重国企收购和财政补贴。

2. 配套措施完善：为了增强政策的吸引力，各地同步优化限购政策，如杭州、南京等地取消部分区域限购，并放宽公积金贷款、提供税费减免等。

3. 期限与规模限制：部分城市在政策设计上设定了终止条件，如漳州市规定累计收购1000套存量住房后提前终止政策。

三、部分城市动态

各地“以旧换新”政策的实施细节和进度各不相同。漳州的政策实施至2025年底，旧房需为2015年前竣工的产权房，新房认购人扩展至产权人的直系亲属。杭州的富阳区正在“房票安置”新模式，拆迁户可用房票购买指定区域的新房。南京的“以旧换新”配套优化政策将在2025年重点推出，包括契税补贴、缩短交易周期等措施。

四、政策影响

这些“以旧换新”政策对市场产生了深远的影响。通过降低换房门槛和交易成本，加速了存量房的流通，促进了新房的销售。国企收购旧房不仅解决了购房者的换房需求，还增加了保障性住房的供应，实现了“一房两用”。这些政策对于稳定房地产市场、满足民众住房需求具有重要意义，并有望在后续进一步拓展覆盖城市及模式创新。