业主房屋被中介撬开门出租

多地中介擅自撬锁进房事件：法律红线下的疯狂逐利

近日，昆明融创文旅城、成都宝润苑小区等地连续发生中介擅自撬锁进入业主房屋并擅自出租的事件。这些中介以“托管协议”或“看房需求”为借口，非法侵入业主的住宅，甚至调换家具、出租牟利，引起了广泛关注。

一、事件背景

昆明融创文旅城和成都宝润苑小区等地发生的这些中介擅自撬锁进房事件，其实是一系列复杂而令人震惊的行为。这些中介机构为了谋取更多的利益，不惜违反法律和行业规范，擅自闯入业主的住宅，严重侵犯了业主的合法权益。

二、深入解读法律责任

1. 中介机构的法律责任不容忽视。他们的撬锁、调换家具、擅自出租等行为，严重侵犯了业主的物权，需要承担恢复原状、赔偿损失等责任。如果情节严重，还可能涉嫌非法侵入住宅罪，面临刑事责任的追究。如果中介未核实房号、违规使用工具撬锁，也违反了行业规范，可能会受到行业内的处罚。

2. 物业公司在这类事件中也承担一定的责任。如果物业公司未能有效监控外来人员进出，或者未及时制止违法行为，需要承担补充责任。例如，昆明融创文旅城的物业因未阻止中介撬锁而受到质疑。物业也有义务配合业主取证、报警、换锁，并加强安保措施。

3. 对于存在托管协议的中介和业主，如果中介在解除协议后仍然擅自转租，需要按照民法典的规定承担违约责任。涉及虚假报备房号或恶意转租的第三方，可能构成共同侵权，也需要承担相应的法律责任。

三、业主维权建议与风险防范

对于遭受中介擅自撬锁进房的业主，应立即采取行动，报警并固定证据。同时要求物业协助封存现场、追回丢失财物。在法律途径上，业主可以起诉中介索赔直接损失以及精神损害赔偿。如果物业未尽安保义务，还可以主张其承担连带责任。业主也要加强风险防范，更换高安全性锁具，避免使用易撬的“卡片锁”。委托房屋时选择正规中介，明确合同条款并保留书面记录。

四、案例警示

昆明吕女士事件和成都搜房网的事件都给我们敲响了警钟。这些中介通过报错房号、伪造委托等手段非法侵占房屋的行为，不仅暴露了托管市场的乱象，也让我们看到了部分中介为牟利而漠视法律底线的行为。

五、法律依据清晰

根据《民法典》和《刑法》的相关规定，中介的违约转租和非法侵入他人住宅的行为都将受到法律的制裁。业主在面对这类事件时，要善用法律武器维护自己的合法权益。

这些中介擅自撬锁进房事件令人震惊，也让我们看到了法律红线下的疯狂逐利。业主在面对这类事件时，要保持冷静，加强证据意识，善用法律武器维权。相关部门也应加强监管，规范中介行为，保护业主的合法权益。