老旧小区房屋漏水谁来负责维修 板楼的房子漏雨吗

板楼的房子是否漏雨，这一问题似乎成了许多人心中的疑惑。让我们深入了解一下真相。

板楼的房子确实存在漏雨的可能性。这其中涉及到多方面的因素。有可能是因为楼板的结构问题。我们都知道，如果板楼建设年头过久或者在使用过程中存在一些不当的操作，就可能会导致楼房漏水。楼上的施工如果不慎破坏了防水层，也会导致漏水问题。还有一种情况是，因为每一层楼都需要接上管道，如果管道与楼板的接触处没有充分合闭，也会造成房屋的房顶漏水。

那么，当老旧小区的房屋出现漏水问题时，我们应该如何解决呢？如果小区配备了物业管理公司，我们可以直接向他们反映问题。因为住户已经交纳了物业费，物业公司是有义务对这类问题进行维修的。如果没有交物业费但交了公共维修基金，且房屋漏水区域属于公共区域，那么我们可以去房管局申请动用公共维修基金来维修。但如果房屋漏水区域是业主的房屋私人区域，那么就需要业主自己负责维修。

至于小区房子外墙的漏水问题，同样可以寻求物业或业主委员会的帮助。因为外墙渗水是房屋质量问题，如果房子还在保质期内，我们可以联系开发商进行处理。若超过质保期，可以联系物业并申请使用公共维修基金。房子外墙漏水主要是由于砂浆层或表层有裂纹造成的，针对这些裂纹，我们可以采用一些修复措施，如涂抹水泥、封毒防水材料等。

板楼的房子漏雨并非必然，但确实存在这样的可能性。当遇到房屋漏水问题时，我们应该根据具体情况寻求合适的解决方案，无论是联系物业、开发商还是自己进行维修，都要以实际情况为准。对于房屋的维护和保养也是我们每个人应该关注的事情，这样才能更好地保护我们的居住环境。