山东房地产_山东房地产历史遗留问题

山东省针对房地产领域的历史遗留问题展开了一场系统性整治行动。这场行动聚焦于产权确权颁证难等核心问题，旨在解决长期以来困扰购房者和企业的产权纠纷。以下是关于该政策的详细内容及其成效的生动描述。

一、政策框架与适用范围

此次整治行动主要针对住宅类项目，特别是那些在2024年12月31日前国有土地上已建成并出售、产权清晰无争议的城镇住宅。小产权房、违章建筑以及存在安全隐患或已列入征收范围的房屋则不在此列。政策制定者遵循了“群众无过错即可”的原则，将开发企业的违规行为与购房者分开处理，避免将责任转嫁给无辜的购房者。对于2018年11月14日前因用地、建设手续不全导致产权问题的民营企业工业用房，只要符合正常经营、规划及环保要求等条件，也可享受相关政策。

二、解决机制与成效

为了更有效地解决房地产历史遗留问题，山东省采取了省级统筹的策略。上线了“山东省土地房屋产权历史遗留问题受理监管系统”，16个城市同步启动线索征集。这一举措已经取得了显著的成效。截至2024年6月，全省已经化解了5036个项目的产权登记问题，惠及80.3万户家庭。

在地方层面，各个城市也积极行动起来。以潍坊市为例，通过并联处置的方式化解了923个项目，成功发放了8.6万本产权证。圣荣广场25号楼通过指定代办主体，成功解决了223户的难题。章丘区的企业申请流程也经过初审、会审、手续办理三阶段的简化，部门之间的闭环协作大大提高了效率。

三、长效机制建设

为了防止房地产历史遗留问题的再次出现，山东省还出台了《关于健全土地房屋产权问题防范长效机制的意见》。该意见对建设项目全流程的关键环节进行了梳理，从源头上预防新问题的产生。还推广了“带押过户”模式，进一步优化了民营企业的融资环境。

山东省的房地产历史遗留问题整治行动正在取得积极的成效。对于购房者和企业来说，这是一个重要的里程碑，标志着山东省在房地产领域的治理进入了新的阶段。如需进一步咨询或提交相关线索，可访问山东省官网或各市公告渠道。