北海、西双版纳房价回到5年前

北海与西双版纳：旅游地产的风向标，近年来房价呈现显著回调态势，大致回到了2017至2018年的水平。让我们深入了解一下这两个城市的房价现状。

北海的房价变迁

在北海，银海区的九州家园在2025年5月的均价定格在4300元/，环比微降1.35%。万达海悦华府的均价是7713元/，环比微跌1%。而在过去的一年里，北海的房价整体稳定，全年均价约为6500元/。相较于疫情前的2020年高位，如今的房价已经下跌了大约三成。富丽华海御小区的一个典型房源就是一个鲜活的例子，同样面积的房源在短短几年内售价已经腰斩。北海的房价变动，反映了旅游地产市场的风云变幻。

西双版纳的房价走势

相对于北海，西双版纳在2025年6月的新房均价保持在7142元/的水平，连续五个月保持平稳。二手市场的压力却显现出来，5月的二手房均价同比下跌了4.68%。与疫情前的最高点相比，西双版纳的房价已经下跌了约两成。西双版纳的房价变动也反映了旅游地产市场的调整与变化。

那么，背后的原因是什么呢？旅游人口的减少导致需求萎缩，疫情后的购房者结构发生了改变，"候鸟型"购房者大量流失。市场供应过剩，库存压力巨大。这些因素共同作用，使得两个城市的房价出现了回调。

北海和西双版纳的房价已经趋于稳定，但相较于几年前的巅峰时期，仍有一定的差距。这也反映出旅游地产正在经历一场理性的回归。尽管面临挑战，但这两个城市依然以其独特的旅游资源和美丽的风景吸引着投资者和购房者。